三江共和城1期房子的验节房报告.docVIP

来晒晒我在三江共和城房子的验房报告 三江共和城1栋1单****室验房报告 1、 验房咨询以房屋本身客观事实为依据，以客观公正为原则。 2、 验房依据为国家及地方法律法规及标准、购房合同。 3、 建议业主及开发商客观正确看待房屋存在的问题并积极沟通解决。 4、 部分为建设性意见，供装修时参考注意或完善 1、入户门（合同未带） 1.1 门框及地梁未灌浆，门框外侧下口未收口填实。如不重新换门，建议业主要求相关责任单位用水泥砂浆填嵌饱满（或业主装修时处理），以使门安装更牢固。 1.2 门框缺饰盖一处。影响美观，建议业主要求相关责任单位整改。 1.3 门框上梁擦痕一处。建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇 1.4 门外建议自行加限位，避免门扇或拉手与墙面碰撞。（见图片1） 共和城业主 最后编辑于 2011-05-12 11:22:47 图片1.jpg (33.91 K) 2、强弱电 2.1 电表未安装 2.2 未见可视对讲。建议业主咨询相关责任单位是否为装修完后领取，注意查看产品合格证及保修时间等问题 2.3 配电箱未见。空开偏少。建议业主核实是否按图纸施工。（也可装修时自行购买） 2.4 弱电箱未见，无接线端子。建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工。（也可装修时自己安装） 3 给排水 3.1 水表0吨 4 厨房 4.1 燃气表未安装 4.2 天棚锈点一处（位置已现场标识）建议业主要求相关责任单位整改处理。（见图片2） 图片2.jpg (15.96 K) 4.3 烟道未见止回阀，上下油烟可能反串。建议业主要求相关责任单位加装止回阀或购买带回流构造的排气设备，防止油烟反串。（见图片3） 2011-5-12 11:24:21 参考规范：（住宅设计规范）03版（GB50096—1999）6.4.3“当排油烟机的排气管排至竖向通风管道时，竖向通风管道应采取支管无回流、竖井无泄露的措施。”（此条为强制性条文）；(湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定)9，其它“烟道设置及附件：止回阀、防火门按规定安装”。 5 卫生间 5.1 未见阻火圈，有安全隐患。核实是否按图纸施工，建议要求加装阻火圈预防安全隐患。参考规范：（建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范）（GB50242—2002 5.2.4）“高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。”（见图片4） 5.2未蓄水 5.3 天棚穿管处封闭不实。建议业主要求相关责任单位整改并在上层卫生间做蓄水试验。（见图片5） 2011-5-12 11:27:20 5.4 窗扇无限位装置。建议业主要求相关责任单位整改（也可自行安装）（见图片6） 图片6.jpg (13.33 K) 6安全玻璃 6.1 阳台护栏玻璃厚度小于12mm，有安全隐患。建议业主要求相关责任单位更换。（见图片7） 图片7.jpg (16.72 K) 参考规范:(建筑装饰装修工程质量验收规范)（GB50210—2001）第4.2.5条“护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃”。（湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定）“护栏玻璃：必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m米时，必须使用钢化夹层玻璃” 6.2 阳台门、飘窗玻璃均未见3C标识。有安全隐患。建议业主核实设计文件，要求相关责任单位提供相应的产品合格证以及相关证明材料，若非安全玻璃则要求更换。（见图片8）图片8.jpg (12.90 K) 2011-5-12 11:30:08 参考规范：（建筑安全玻璃管理规定）“离最终装饰面小于500mm的窗玻璃必须使用安全玻璃”“用于建筑物的安全玻璃必须具有强制认证标志”。（湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定）3 门窗“中空玻璃内外洁净，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃” 发送短消息 7阳台 7.1 阳台门扇安装不周正。约15mm.。建议业主要求相关责任单位整改（见图片9） 8客厅8.1 地面空鼓3处。位置已在现场标示。影响后期装修。建议业主要求相关责任单位维修(空鼓面积小于400cm2可以忽略)（见图片10、11） 图片10.jpg (14.99 K) 2011-5-12 11:34:25 图片11.jpg (12.73 K) 2011-5-12 11:34:25 参考规范（建筑地面工程施工质量验收规范）（GB50209—2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓”。（湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定）2、楼地面、墙面、天棚面层“地面空鼓面积不超过400cm2，不得出现裂纹、起砂“。 发送短消息 查看个人资料