第8章_土地财产制度概论(免费阅读).pptVIP

三、地上权 地上权是指以支付租金为代价，在他人土地上设定建筑房屋、种植竹木等项权利。地上权是一种用益物权。 地上权人的权利一般包括：对其建筑物及竹木有占有、使用、收益和部分处分权能，可以设定地役权，还可以让与他人或作为抵押权的标的物。 地上权人的义务是：享受土地的便利须尽善良管理人的责任；向土地所有人支付租金；负担地上建筑物的修缮、管理费用及缴纳赋税等。 四、永佃权 永佃权是由永佃权人向土地所有者支付租金，为耕作和放牧的需要长期或永久使用土地，并获得相应收益的权利。 永佃权人有多项权利，其主要包括①为耕作和放牧的目的长期或永久使用土地并获得相应收益，同时在不改变标的物价值得条件下改良标的物或改变其用途②处分其权利，可以遗赠、出卖等③在永佃权存续期内设立地役权等他项物权。 五、地役权 地役权是在土地所有权上设定的一种他项权利。主要包括：建筑支持权、采光权、眺望权、取水权、道路通行权等。 地役权设置的目的是为了调节相邻关系，以便更好的发挥土地效用。 六、土地发展权 土地发展权是在符合规划的条件下变更土地使用性质，如农地变更为城市建设用地，或提高土地利用强度的权利。 当今世界各国对土地发展权持有两种不同的认识和处理方式，一种观点认为，土地发展权同地上权、抵押权等一样，首先自动归属于原土地所有权人。另一种