第8章_投资性房地产(免费阅读).pptVIP

一、投资性房地产定义及特征 （一）投资性房地产的定义 投资性房地产——是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1、已出租的土地使用权 ——是指企业通过出让或转让方式取得的，以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。 以经营方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 ——是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。 按照国家有关规定认定的闲置的土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也不属于投资性房地产。 3、已出租的建筑物 ——是指企业以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。 注意： （1）用于出租的建筑物——是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。 （2）已出租的建筑物——是企业已经与其他方签订租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。自租