★★(自小抄-常识点)04623工程估价 简答.docVIP

工程估价04623 简答 第一章 1房地产估价的必要性？ 答：①理论上的必要性。房地产独一无二价值量大，市场信息不对称是典型的不定型市场。②现实的必要性。房地产估价在估价范围内占主体。房地产“量大面广”；房地产需要估价的情形较多；房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务。 2房地产估价的要素？ 答：①估价当事人②估价目的③估价对象④估价时点⑤价值类型⑥估价依据⑦估价假设⑧估价原则⑨估价程序⑩估价方法，估价结果。 3估价对象？ 答：即估价客体，估价房地产，估价标的，估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。 4价值的类型？ 答：有两个含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的的决定的需要评估的具体某种类型的价值—特定价值。 5估价的依据？ 答：是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。 6估价假设？ 答：是指一个估价项目中估价师对与那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假设。 7对房地产的认识 答：①房地产估价是科学与艺术的有机结合②房地产估价是把客观存在的房地产的价值揭示出来。 第二章 1房地产基本存在形态？ 答：①土地形态②建筑物形态③房地形态。 2土地利用所受的限制？ 答：①土地权利的设置及权利行使的限制②房地