购房合同的主要内容.docVIP

一、 购房合同的主要内容包括以下几方面： ??? 1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； ??? 2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； ??? 3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； ??? 4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等； ??? 5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； ??? 6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任； ??? 11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 ??? 注意 ??? 在签定上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题： ??? 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。 ??? 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要