郑州二手房交易手续及费用.docVIP

需要注意的是，买方与中介签居间合同的核心内容是中介提供服务买方付中介费，因此，对买方来说，中介的服务在居间合同中要明确约定，中介费最好分期、按比例支付，居间协议签订时付1/4，房屋买卖合同签订时付1/4，待房屋过户完买方拿到新的产权证后再付剩余的1/2。 这样不必一次性支付全部手续费，对购房者有一定的保障。 二手房交易手续 交付定金→签订买卖合同，资金监管协议，将监管资金存入监管账户→如需贷款，到银行申请贷款审批程序，银行进行审核→签订贷款合同，贷款金额划入交易结算资金监管账户→房产交易中心审核、交税→办理过户→出新产证 如何办理二手房贷款 商业贷款 贷款预批→签订贷款合同→办理过户（详见过户流程）→办理抵押登记→银行拨款到资金监管账户→卖房取款 所需材料（复印件请用A4纸型） 贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；4、买方及配偶的收入证明原件；5、卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场 抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。 卖方取款材料：1、资金监管协议；2、身份证；3、银行卡。 公积金贷款 贷款预批→公积金管理中心审批→签订贷款合同→办理过户（详见过户流程）→办