第五章居规划与房产投资.ppt

第五章 居住规划与房产投资 1.1.4 购房的缺点 缺乏流动性：要换房或是变现时，若要顾 及流动性可能要被迫降价出售。 维持成本高：投入装潢虽可提高居住品 质，也代表较高的维持成本。 赔本损失的风险：包括房屋毁损风险，房 屋市场价格整体下跌的系统风险与所居住 社区管理不善造成房价下跌的个别风险。 1.2 租房或购房的决策方法 ?? 年成本法 ?? 净现值法 1.2.1 年成本法 租房年成本=押金×机会成本率+年租金 购房年成本=首付款×机会成本率+贷款余额×贷 款利率+年维修费及税金+折旧 比较租房或者购房的年成本,成本小的更为划算 购房后总价固定，如果贷款利率不变,随着每年还 款，贷款余额逐渐减少,因此,购房年成本逐渐降 低；如果将来房租不断上涨,则租房年成本逐渐上升 年成本法只是基于当前状况的一个比较，在租房或 者购房决策时还应该考虑将来的其他因素的改变， 比如房租是否呈增长趋势，房价是否呈增长趋势 年成本法案例 张亮看上了一套100平米的住房，位于杭州 市西湖区教工路附近，该住房可租可售。如 果租房，房租每月5,500元， 以1个月房租作 为押金。如果购房，总价120万元，可申请60 万元贷款，房贷利率为6%，自备首付款60万 元，押金与首付款机会成本均为3%。 问：该房屋应该租还是购？ 年成本法案例 租房年成本： 5,50