土功地估价理论与方法真题2007年.docVIP

第一部分 历年真题精解 2007年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价理论与方法 一、判断题 1．从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。( ) 2．某宗居住用地规划容积率3.0，规划建筑面积18000m2，建筑基地面积1800m2，则规划建筑覆盖率为30%。( ) 3．在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。( ) 4．土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。( ) 5．土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。( ) 6．根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社拿其他部门工人创造的价值。( ) 7．工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。( ) 8．土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。( ) 9．相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。(