东南大学 土木工程学院 建设与房地产系 项目管理房地产课件.ppt

目录 1、房地产概述 2、项目开发过程 3、房地产开发土地的获取 4、房地产投资项目策划 5、透过十八大看房地产的发展 3、房地产开发土地的获取 3.1 房地产开发项目用地的获取与评价 3.2 国有土地出让文件及低价预算案例 3.1 房地产开发项目用地的获取与评价 3.1.1土地使用权出让 3.1.2土地使用权的转让 3.1.3房地产开发项目可接受地价的测算 3.1.1土地使用权出让 1.土地使用权出让的法律特征 （1）土地出让的主体 （2）土地出让的客体 （3）土地出让的内容 3.1.1土地使用权出让 2.土地出让的方式和程序 我国现行的土地出让方式: （1）拍卖 （2）招标 （3）协议 （4）挂牌 3.1.1土地使用权出让 2.土地出让的方式和程序 根据对我国现行几种土地出让方式，可以比较得出其特点： ①协议出让 ②招标与拍卖 ③挂牌出让 3.1.1土地使用权出让 3.土地出使用权让权合同 土地使用权出让合同是指，国有土地所有者或其代表与土地使用权受让人之间，就出让土地使用权及如何行使使用权等所达成的明确相互权利义务关系的协议。 出让合同具体包括以下内容： （1）合同双方基本信息 （2）规定土地使用规则 （3）规定受让方应修建的公益工程 （4）合同还规定了设计、施工、竣工方面的要求 （5）对配套设施的责任 （6）对环境的责任 （7）其它条款（违