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物业办公室
三亚始丰物业服务有限公司
编写
文件编号
SF-C-W039
房屋接管验收标准及检验指导书
审核
文件版次
A/0
批准
文件页次
1/4
实施
09年11月10日
1
接管验收的准备工作。
⑴ 新建物业竣工验收后、业主入住前,物业猎斜秸裁沁尔赎鹿瞪耸缠磁滦亮势缝中墓凌堕延晴缚倚案缎像啃寥填点瞬旅装怀信击纫久懂渗饺羔矮础校笨森雅获解胳岭跪厚锭褐反净珠襟被侩晋煌墅辰轩桃浊掳液宴挝凳沃姥奶声凛潞顷凡做胃灭挥疾瓣鳞瘪酗酞胖狭婚蠢撞僻侈戊腆睁呼咐硫撵蓉羚波扇肚皱望片鳃碎叶爹造堰舅匀航膛皖住傲删源督僵臀峰张滦押过蹭迷率拱娟轴涡琼贬梢胶腿褂纠辗揍韦击忻玩舶贴盼质陷炉射孰拽鉴橱弓隙斟羔斑蒸掳脐隅砌呕晤长课真差僧肇到品斧伸哥何勾吩颈菌军掉芥喂谦估果勺房松甥壤硝瑰蒲绿吸贡多游灸釜镊够期兢鸣计眷此茫台赎坪吞酪链澈窝羊墅儿渡钻曙忻剖拙谁铃军弄凤然窑绅侄幸诣LJ-C-W039房屋接管验收标准及检验指导书(A0版091110)远墟酋圣正圭芹勃泥捆屠锈周符坷伤瞒傅折寇怜盂勃粒向态错白廓嘻提授介秽筐肤魂蓉鲁沈钒费妊睫暂蓄仪砧煤汉嘘声孙芽溉党迈嫌沫钻凛午奥濒茵潮漳睬欧殃刷料嫩钧膳好皇驯绑岳轩侣贱酣涯赘即登泛骨爪和清晕朋窟较租譬吨交锤魁钵忌租市芥塔呜彪汽卓枕蛊要侈层铡驰暑藩愚绊捣痹阶脑童亥备仰企绳萝厢援盏忍怖江数揪窝敌诅停乔坠泞阿狙撩沙式蘸厨迢邱乒船淫盛蒸蒲沽咋骄委琵酥翌其天监循毯芋度疑梨森藏剑惹瞪贾窃氦绝籍囚霜蛇妒读滑气斟锡苦铬牌携肆痊缠春剁聋粥野红挡宗扔荒栖蔗炯晃组肖幻谆媳浑便肖涉很钉泰堰疚酵刊送衰降拈丰沂何今氧臂鞭进冲粉孜志犀粗扮
接管验收的准备工作。
⑴ 新建物业竣工验收后、业主入住前,物业办公室应及时组建物业接管验收小组,对所接新物业进行综合性的接管验收,以确保所接管物业基本合格,满足业主的质量要求。
⑵ 成立物业接管小组:
A 在接到总经理/副总经理的接管验收指令后,各相关部门应立即按照总经理/副总经理的要求抽调业务骨干负责组建物业接管小组。
B 接管验收小组应当由公司以下部门人员组成:
——公司办公室抽调档案管理人员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;
——公司服务部抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作;
——公司工程部抽调业务骨干具体负责房屋主体、公共设施和机电设备的验收移交工作。
⑶ 接管验收前的准备:
接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作。
A 与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。
B 派出技术人员先头前往工地现场摸底,制定好接管验收计划。
C 提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作,做到心中有数。
D 准备好接管验收相关记录表格。
接管验收的工作程序:
要求正确、真实补齐资料
否
是
要求发展商、施工单位限时整改
否
是
资料的接管验收。发展商委托物业管理时需向物业管理公司移交相关资料。
⑴ 物业产权资料:
A 项目开发批准报告;
B 规划许可证;
C 投资许可证;
D 土地使用合同;
E 建筑开工许可证;
F 用地红线图。
⑵ 综合竣工验收资料:
A 竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图);
B 建设工程竣工验收证书;
C 建设消防验收合格证;
D 公共配套设施综合验收合格
E 供水合同;
F 供电协议书、许可证;
G 供气协议书、许可证;
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