三权抵押知识全.docVIP

99贷专家了解到：“三权抵押”贷款就是将老百姓手中的林权、宅基地和房产所有权、承包地经营权进行确权评估，然后以此为质押，申请贷款。农户向银行申请抵押贷款获准后，土地承包经营权抵押登记由的农业委员会负责办理；农村居民房屋抵押登记由所在区县房管局负责办理；林权抵押登记由所在区县负责办理。 农户“三权”抵押贷款政策解答 1、问：怎样消除群众怕欠帐，一般不愿意贷款的思想顾虑？ 答：这方面需要进一步加大“三权”抵押贷款优惠政策的宣传力度，发展适合当地农民的特色产业，培植产业大户，培养农户的勇于承担风险的能力，增强农户贷款创业意识，用大户的成功经验来带动其他农户贷款发展。 2、问：个别农村居民房屋产权证还未发放到手，能否贷款？ 答：国土部门已经开通了农房抵押贷款办征的“绿色通道”，只要农户的房屋属于合法建筑，一旦申请抵押贷款，国土部门就会在规定时间内加速办证，尽力保证农户及早获得贷款。 3、问：能不能简化“三权”抵押贷款复杂的程序？ 答：驻县银行已经开通了“三权”抵押贷款“绿色通道”，对需要贷款的农户，特事特办，信贷人员会及时深入农户帮助解决相关问题，对已经按要求提供贷款资料的农户，金融机构保证在资料齐全的情况下7日内审批放款。 4、问：“三权”抵押贷款主要是面向哪些农户？ 答：“三权”抵押贷款面向所有需要贷款的农户。但是我们提倡对那些产业发展规模较小，需要资金量较少的农户，建议农户依靠小额信用贷款来发展生产；对于产业发展迅速，资金需要量较大，有一定带动能力的产业大户，鼓励依靠“三权”抵押贷款解决资金难题。 5、问：土坯房和木板房能否进行农房抵押贷款？ 答：原则上是可以的。但是由于土坯房和木板房的评估价值较低，导致其放款额度较小，建议还是用砖混结构的房屋来抵押贷款，包括农户的城镇用房。 6、问：能不能利用建成的养殖场进行抵押贷款？ 答：养殖场不属于“三权”抵押贷款的范畴。如果农户已经建成一定规模的养殖场，可以向担保公司申请担保贷款。 7、问：农房抵押贷款可以解决大部分资金问题，而林权和土地承包经营权面积有限，可不可以把三者捆绑进行贷款？ 答：当然可以。农户依靠某一方面的抵押贷款，不能解决产业发展资金问题，就可以依靠“三权”组合起来，获取抵押贷款。 8、问：已有到期贷款未还，可不可以申请“三权”抵押贷款？ 答：有到期贷款未还，不能申请“三权”抵押贷款，只有将原有贷款归还了，才能申请新的贷款。银行有征信系统，以此来评定贷款人的信用度，根据信用度为贷款人提供贷款额度、利率标准或拒绝放款。有到期贷款未还，其系统的信用度决定就放不出贷款。 9、问：个别信贷员怕承担风险，以手续繁杂为由，对“三权”抵押贷款农户推诿怎么办？ 答：如果发现此类问题，可以直接向银行和县金融办投诉，驻县银行已开通“三权”抵押贷款“绿色通道”和举报投诉电话，此类现象一经发现，坚决查处。 10、问：政府对“三权”抵押贷款的风险问题有哪些好的防范措施？ 答：为助推我县产业发展，鼓励农户依靠“三权”抵押贷款来解决资金难题，我县将建立专门的“三权”抵押贷款风险基金，最大可能地降低贷款风险。 11、问：农房抵押贷款，评估抵押物只包含农房吗？ 答：农房抵押贷款，抵押物价值包括宅基地价值加宅基地上所建房屋价值，进行综合评估。 12、问：林权抵押贷款，是不是只贷给集体和企业？ 答：农户按照林权抵押贷款实施办法，提供相关资料，发展农业产业，也可以获得林权抵押贷款。 13、问：农房抵押贷款时，由于房屋属于夫妻共同财产，当一方外出务工时，另一方能否获得贷款？ 答：在不违反相关法律法规的前提下，不在场一方出具经过公证的书面委托后，也可以申请贷款。 “三权”抵押贷款相关政策 “三权”抵押贷款是指农户可以依靠农村居民房屋产权、林权和土地承包经营权等“三权”来抵押融资，在目前全国银根紧缩，央行相应提高存款准备金率和基准利率，全国放贷速度减缓，许多政府性放贷行为失效的背景和形势下，我县出台一系列惠农举措，大力推进“三权”抵押贷款，对破解农户缺资瓶颈，助推农户万元增收发挥了积极作用。 （一）农房抵押贷款 1、贷款对象。借款人应为我县辖区内具有完全民事行为能力的农村居民，同时应符合下列条件： （1）为贷款机构服务辖区内的自然人； （2）生产经营项目符合国家产业政策和环保政策，产品有市场、经营有效益； （3）有合法的经济来源，现金流较充足、第一还款来源可靠，具备按期偿还贷款本息的能力； （4）资信良好，遵纪守法，无恶意不良信用记录； （5）借款人年龄与贷款期限之和不超过65 周岁； （6）银行规定的其他条件。 2、贷款用途。农村居民房屋抵押贷款原则上用于种植业、养殖业、林业、渔业、农副产品加工流通、个体经营等项目，以及围绕农业产前、产中、产后服务的资金需求。贷款不得用于已列入本行限制类、淘汰类的项目或行业；资本