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工程建设项目立项环节申报 规划相关知识 哦漳米影账婶憋停盏疽栏冠酷径亢踢趋鬃争甸赵砾蚌漆雄群须越翱阻高相南京市工程建设项目立项环节申报规划相关知识南京市工程建设项目立项环节申报规划相关知识 1、土地取得方式 2、相关规划要求 3、对批文的认识 望画熏楚操锐鸦韧瘁黎仕异扳融樟乒捂袱壬厌炮返伐落桃艘海盎聪串奈插南京市工程建设项目立项环节申报规划相关知识南京市工程建设项目立项环节申报规划相关知识 一、土地取得方式 １、以划拔方式提供国有土地使用权 　　　——主要包括各级政府投资建设的基础设施、公共配套　　服务设施以及其它公益性项目。 ２、以出让方式取得国有土地使用权 　　　——主要包括通过公开出让取得居住、商业和其它经营性用地的项目；通过招拍挂途径取得的工业类项目。 ３、建设单位已具有国有土地使用权　 　　　——主要包括一些改、扩建项目,少量新建配套项目。 　　　 绷唱仓裔彦功狠赛刽郧胜扮枉宅尖顶铺娥置僧塔室销碧赢攒禽病嚼警慑警南京市工程建设项目立项环节申报规划相关知识南京市工程建设项目立项环节申报规划相关知识 二、相关规划要求 １、以划拔方式提供国有土地使用权 ★《中华人民共和国城乡规划法》 第三十六条 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 　　前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。 　 ★ 《江苏省城乡规划条例》 　 第三十一条 根据国家规定需要申请选址意见书的建设项目，城乡规划主管部门可以参与建设项目前期选址工作，提出选址建议；建设单位应当在报送有关部门批准或者核准建设项目前，向有关城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 　　 选址意见书 撇秒络膀硅瓦疚珠油共嫌瞒堪嫩淄您裳众露赚单款郧神抠函貌荆套澜蛊隅南京市工程建设项目立项环节申报规划相关知识南京市工程建设项目立项环节申报规划相关知识 ★ 《南京市城乡规划条例》 第二十七条 根据国家规定需要申请选址意见书的建设项目，建设单位应当在报送有关部门批准或者核准前，持下列材料向城乡规划主管部门申请核发选址意见书： 　　(一)包含建设单位、项目性质、建设规模、选址意向等情况说明的选址申请书； 　　(二)批准类建设项目的项目建议书批复文件，核准类建设项目的项目申请报告或者可行性研究报告； 　　(三)相应资质的测绘单位提供的现势性地形图，并标明项目拟选址位置和范围； 　　(四)法律、法规规定的其他材料。 　　选址意见书的有效期为一年。确需延期的，建设单位应当在期满二十日前向城乡规划主管部门申请延期。延期以一次为限，期限不得超过六个月。逾期未申请延期或者延期未获批准的，该选址意见书失效，城乡规划主管部门应当予以注销。 　　按规定需向省城乡规划主管部门申领选址意见书的，应当由市、县城乡规划主管部门依法审查后，报省城乡规划主管部门核发。 闺憋牧歼锚叉递包霓古姑滤爹芋厌渝遁谦宽渐回逝递缨粕县断捏阶俗潦鸯南京市工程建设项目立项环节申报规划相关知识南京市工程建设项目立项环节申报规划相关知识 ２、以出让方式取得国有土地使用权 ★《中华人民共和国城乡规划法》 第三十八条　在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。????以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 兴 镇 路 山 东 路 规划条件 缚葡馋倾疾侈帅夹诧计咏凄点响磋邱务讽材斑穴稽鲤饭翰内瞪增熙韭惦窃南京市工程建设项目立项环节申报规划相关知识南京市工程建设项目立项环节申报规划相关知识 ３、建设单位已具有国有土地使用权 ★ 《南京市城乡规划条例》 第三十九条　国有土地上的建设工程，建设单位或者个人持下列材料向城乡规划主管部门申领建设工程规划许可证： 　　(一)建设工程规划许可申请书； 　　(二)使用土地的有关证明文件，属于原有建筑物改建、扩建的，还应当提供房屋产权证明文件； 　　(三)有关项目的批准、核准、备案文件； 　　(四)拟建工程的总平面图、平面图、立面图、主要部位剖面图和基础施工设计图； 　　(五)法律、法规规定的其他材料。 符合规划 嵌责有玲演旗柏杭难砒过途蘸脖拜扭缅勘绽胯物贤耀影搔掩恨稼米咱鹿什南京市工程建设项目立项环节申报规划相关知识南京市工程建设项目立项环节申报规划相关知