2015第章地籍测量与房产测量.pptVIP

§ 4 房产调查 一、房产调查的目的 查清区域内所有房产的位置、权属、界线、数量、质量、利用现状等信息，以建立区域内的完整的房地产档案，为现代化的房地产管理服务 资产管理、保护 有偿使用 纳税、交易的法律依据 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、房屋调查的内容 房屋坐落（区、镇、路、门牌号） 房屋权属主 房屋产权性质（国有、集体所有、私有） 房屋产别（8个一级类） 层数，层次 结构（6种类型） 建成年分 权源 （规定12种） 用途（《规定》房屋用途分类；实际用途） 面积（占地面积、建筑面积、产权面积） 权界，墙体归属 他项权利以及相关说明 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、房屋调查单元的划分与编号 房产调查的基本权属单元——丘（宗地） 丘（宗地）是权属界线封闭的一个地块，是一个权属独立的一个权属单元 已经完成地籍调查的城镇，一个包含多幢房屋的宗地，就是一个标准的丘； 丘划分的原则：丘尽可能与宗地划分一致，城镇密集宗地的区域，可适当划分成组合丘 独立丘（宗地） 组合丘（宗地） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一个区（县）包括若干街道（镇）； 一个街道（镇）划分成若干街坊； 一个街坊内包含若干丘（宗地） 每丘（宗地）唯一的标识——丘（宗地）号 丘（宗地）内的房产（分户）要分别编号并进行调查，在丘（宗地）号的后面加4位，共16位； 楼房（幢）编号（8位） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 丘（宗地）的编号格式如下 ?市代码+ 市辖区(县)代码+房产区代码+房产分区代码+ 丘号??? (4位) ??? ?(2位)?????? ? ? (2位) ?? ??(2位)??? (4位) 其中的开头六位代表的省（直辖市）、市（县）代码，可以从国家标准GB/T2260-1995《中华人民共和国行政区划代码》中获得 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、房屋调查程序 拟定计划，资料准备（调查底图、调查表格） 划分调查小区（街坊） 按宗地或丘为单位对房屋进行幢、逐户编号 发放通知 实地逐幢、逐户调查 绘制房屋测量草图草图 填写调查表（房屋调查表） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房屋调查表样式 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. § 5 房产要素测量与房产图 一、房产要素 房产调查就是针对房屋的房产要素进行调查，房产要素包括： 房屋统一编号（分丘、分幢、编号规则）、座落（街、巷、门牌）、产权主（姓名、法人、身份、电话）、产权性质（产别分类）、产权来源（规定）、产权范围、位置、面积、建成年份、建筑结构、楼层数、用途（分类标准） 除房产调查的内容外，房产测量的核心要素是房屋的界址点（房角点）的测量 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、房产要素测量 平面控制：包括基本控制和图根控制 丘（宗地）的界址测量