大连某国际公项目可行报告2039429321.docVIP

大连某国际公寓可行性报告 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc157326522 第一部分 项目总论 2 HYPERLINK \l _Toc157326523 （一）项目名称、性质及区域位置 1 HYPERLINK \l _Toc157326524 （二）用地面积及建设规模 1 HYPERLINK \l _Toc157326525 （三）项目总投资及建设资金来源 2 HYPERLINK \l _Toc157326526 （四）项目建设期与销售期………………………………………………………………….2 HYPERLINK \l _Toc157326527 第二部分 大连市房地产市场分析 10 HYPERLINK \l _Toc157326528 （一）宏观市场分析分析 4 HYPERLINK \l _Toc157326529 （二）区域市场情况分析 10 HYPERLINK \l _Toc157326530 第三部分： 国际公寓项目市场分析 14 HYPERLINK \l _Toc157326531 （一）大连住宅市场发展趋势及特点 12 HYPERLINK \l _Toc157326532 （二）大连市未来住宅市场价格走势 13 HYPERLINK \l _Toc157326533 （三）大连市住宅房地产市场需求预测 14 HYPERLINK \l _Toc157326534 （四）城市建设发展的需求对住宅的需求……………………………………………….14 HYPERLINK \l _Toc157326535 第四部分 项目竞争力分析及目标客户群 22 HYPERLINK \l _Toc157326536 （一）项目的区位优势 15 HYPERLINK \l _Toc157326537 （二）项目的价位优势及互补性优势 16 HYPERLINK \l _Toc157326537 （三）住宅竞争楼盘分析及目标定位 22 HYPERLINK \l _Toc157326538 第五部分 投资估算与资金筹措 24 HYPERLINK \l _Toc157326539 （一）投资估算 24 HYPERLINK \l _Toc157326540 （二）资金筹措 24 HYPERLINK \l _Toc157326544 第六部分 财务数据估算 31 HYPERLINK \l _Toc157326545 （一）财务基本数据预测……………………………………………………………………27 HYPERLINK \l _Toc157326545 （二）经济效益评价……………………………………………………………………..…27 HYPERLINK \l _Toc157326545 （三）财务效益指标和分析………………………………………… ………………………29 HYPERLINK \l _Toc157326545 （三）不确定性分析………………………………………………………………………..……31 HYPERLINK \l _Toc157326546 第八部分 项目经济评价……………………………………... 32 第九部分 HYPERLINK \l _Toc157326547 研究结论与建议…………..………………………..36 第一部分 项目总论 （一）项目名称、性质及建设用地位置 大连市××××国际公寓综合项目位于莲花山脚下，与大连星海金融商务区相邻，北侧与中山路相距约400米；建筑性质为公建、公寓式住宅。 （二）用地面积及建设规模 该综合项目的总体规划用地面积30,300平方米；总建筑面积145,000平方米，其中：地上部分包括50层高层公寓楼1栋，30层高层公寓楼2栋，12层小高层公寓楼1栋，8层复式公寓楼1栋，建筑面积共计118,000平方米，地下建筑面积27,000平方米，主要为1000个车位的停车场；项目东侧建主题公园。 （三）项目总投资及建设资金来源 该项目预计总投资88,268.61万元。其中：建安工程投资24,949.75万元； 工程建设其他费用37,935.08万元； 预备费3,144.24万元； 建设期银行贷款利息8,750万元； 土地增值税13,489.53万元。 项目资本金30,000万元，约占预计总投资的35%，主要用于项目前期征地等费用； 银行借款50,000万元，约占预计总投资的60%，主要用于项目投资建设。 其余建设资金由售房收入补足。 （四）项目建设期与销售期 该国际公寓综合项目的开发建设期为3年，并与开工当年达到销售状态。 第二部分 市场分析 一、宏观市场分析 第十六届五中全会刚刚结束，《中共中央关