第4章__资产评估客体与对象课稿.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 4.2.3 评估对象的界定 评估对象的界定就是要准确界定评估标的物及其存在条件 1）单项评估对象的界定 （1）单项资产评估对象实体边界的界定 实体边界通常是清晰的。 （2）单项资产评估对象权益边界的界定 对于单项资产评估对象，评估人员可以通过评估对象的 产权证明材料、购置合同、协议、相关票据凭证和引起资产 评估的具体经济事项等落实评估对象的产权及权益。 （无形资产的界定） 4.2.3 评估对象的界定 2）整体资产评估对象的界定 整体资产评估对象的界定其实就是要界定清楚整体资产 评估范围和整体资产评估具体对象。 3）其他评估对象的界定 是一个包容性很强的概念 4.3 评估对象作用方式和利用状态的界定 资产所承载的权益价值是要通过资产的运用及其 所体现出来的获利能力及市场表现实现。 4.3.1 评估对象作用方式的界定 单项资产评估对象的作用方式 整体资产评估对象的作用方式 4.3.2 评估对象盈利模式判断 评估对象的盈利模式与评估对象自身的性质、功能， 以及与评估目的相关的使用方式紧密相关。 4.3.3 评估对象使用效果界定 评估对象使用效果界定的一个说法，就是关于评 估对象是否有效使用的判断。 在大多数情况下，资产评估是以评估对象被