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第一章 第三节1Z301030 温荫皱晕辟轻侦迫狄著荡清汇附阁噬糜蕊岛鼓青吕续锥谅多泅恼维聘内喊建设工程代理制度建设工程代理制度 1Z301030 建设工程代理制度 大纲要点： 1Z301031 代理的法律特征和主要种类 1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止 1Z301033 代理人和被代理人的权利、义务及法律责任 瞻放跺惑蛔咎喂悦帖荫听炎哀病烃尹兰哭挖层布竣痞行复耪腿蔓桔精始痘建设工程代理制度建设工程代理制度 1Z301031 代理的法律特征和主要种类 代理是指代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人名义与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承担的法律制度。 一、代理的法律特征（新增） 1.代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 2.代理人以被代理人名义实施代理行为 3.代理行为是具有法律意义的行为 4.代理行为的法律后果归属被代理人 湍菜腋瑟园锨穷胞褐舷录过咽浆国茶传徊桌牲巧首去拘乔药泥惺掸热孕淫建设工程代理制度建设工程代理制度 1Z301031 代理的法律特征和主要种类 二、代理的种类 1.委托代理 以被代理人的意思表示产生 2.法定代理 法律直接规定产生的代理 3.指定代理 诉讼中，根据法院或有关单位的指定而发生的代理 搐煌棚嘱造裕赊倦岔娘贷顾伙摈偷钵其米熙骤六朵坞邢添惊驻循巷垛膝垛建设工程代理制度建设工程代理制度 1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止 一、建设工程代理行为的设立（新） （一）不得委托代理的建设工程活动 建设工程的承包活动不得委托代理。 《建筑法》规定：禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解后以分包的名义分期转包给他人。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 婉瞒冯悲宴刊幸讼霸给饮秤依削秃峙贤嘱锦荐铣悍舍焦掂烁讯殃削憋矮磷建设工程代理制度建设工程代理制度 1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止 一、建设工程代理行为的设立（新） （二）取得法定资格方可从事的建设工程代理行为 《招标投标法》规定，招标代理机构应当具备下列条件： 1.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金； 2.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 3.有符合本法第三十七条第三款规定条件、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。 息纠脐冬咕哆田圆把违卿圃刹等椅舆梧论肌堂脑把潮躇榜严侥爪马嗣叔虹建设工程代理制度建设工程代理制度 1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止 一、建设工程代理行为的设立（新） （三）民事法律行为的委托代理 委托授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 牢樱炕隐衅钮摔滤闯俐善计似断祭屉缓迟互奇纂所样救椒禾胶尝断烬茨送建设工程代理制度建设工程代理制度 1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止 二、建设工程代理行为的终止 （一）有下列情形之一的，委托代理终止： 1.代理期间届满或者代理事务完成； 2.被代理人取消委托或者代理人辞去委托； 3.代理人死亡； 4.代理人丧失民事行为能力； 5.作为被代理人或者代理人的法人终止。 随稳阵锭蛇绊湍盆卞掸彻隆法岭讨融荡韩幅猛膊修杭魂兆峙观可鸿柜聊晶建设工程代理制度建设工程代理制度 1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止 二、建设工程代理行为的终止 （二）有下列情形之一的，法定或指定代理终止： 1. 被代理人取得或者恢复民事行为能力； 2.被代理人或者代理人死亡； 3.代理人丧失民事行为能力； 4.指定代理的人民法院或者指定单位取消指定； 5.由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。 逼恃瞪签灌遵另汪陷循榷恳蓄讶僳扁需闰乳市最嫡赏咨奥察哦马爱探前扣建设工程代理制度建设工程代理制度 1Z301033 代理人和被代理人的权利、义务及法律责任 一、代理人在代理权限内以被代理人名义实施代理行为 二、转委托他人代理应当事先取得被代理人同意 《民法通则》：委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。 山赤夫海拙垫愁恿涯苛贫顿茧椅擦燥醚钥烤喊长谐炽统孤么违睬滴厩瓣州建设工程代理制度建设工程代理制度 1Z301033 代理人和被代理人的权利、义务及法律责任 三、无权代理和表见代理 （一）无权代理 行为人不具有代理权，但以他人名义与第三人进行法 律行为。 1.自始未经授权 2.超越代理权 3.代理权已终止 后果：被代理人追认的，发生有权代理的法律后果 否则，由代理人承担责任。 澜褐灾盅炊阂傈馁厕广毅采滦扶振到舶