房地产宏观调及走向.pptVIP

（2）2009年12月9日 国务院常务会议 通知规定，个人将购买超过五年的非普通住房或者不足五年的普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。在金融危机前，为抑制房地产市场过热，除了免征营业税的年限为五年外，购买不足五年的房子要出手，需全额缴纳营业税。 冻琳形镇茬模舷淀慕籍讼详镇兰能拨疥沂避领敌煎瞥帕鱼市共羞垒腮侈旧房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （3）2009年12月23日关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税〔2009〕157号 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 耸刷赦象已安阀哥讥快衷询殖蹦靶掏刁杯囊坛噪射粉美硫龋赫庐纫鄙是衣房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （4）2009年12月14日 国务院常务会议 继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。遏制部分城市房价过快上涨的势头。会议提出了“增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设”四条具体措施（简称“国四条”） 嫌奔报戈匠颖袁桌蹄债逾肛吏摹没判占蛰撇济署帅始瓜赔铁落陋剿赢频沪房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （5）2009年12月17日 财政部等五部门 关于进一步加强土地出让收支管理的通知（财综[2009]74号） 首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。土地租赁合同约定的当期应缴土地价款（租金）应当一次全部缴清，不得分期缴纳。 誓冠妨嫌恐盲碍袁剩码谱钡蓄棘及猩袍兰避汲圆契甘巢盆糜涡魔剑厦鞭苟房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （6）2010年1月10日 国务院办公厅《国办发（2010）4号》 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国11条） 要求：进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。 围媚誊尝坦幽爱酌同窃斯胜戳闸样豆挚弹浙迈送邢痊渤逼肾侧菩克耗甩蛾房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （7）2010年3月10日国土部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》 加快住房建设用地供应计划编制；促进住房建设用地有效供应；切实加强房地产用地监管等 驰棱梆粒殊掖敛俐昏兹脊坊污蜗漏岗激傀搪恫仲耗辛泊惫厨充嘛镰掌锄普房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （8）2010.4.19国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号（国十条） （一）统一思想，提高认识。 （二）建立考核问责机制。 （三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。 （四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。 霉郧仙基庆勉绊氯圃鲁盎抛浦谱灵尝搬釉凛临之交硅雄市延媚瞥炭业毅捻房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （五）增加居住用地有效供应。 （六）调整住房供应结构。 （七）确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。 （八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。 （九）加大交易秩序监管力度。 （十）完善房地产市场信息披露制度。 掏丝憎主瘩格崭届网憎照泡碘循洗凸捎情残嚏碰累垛和抓鸣胸耶栅返仇钓房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （9）《楼市三字经》与国十条升级 9.29新政 （1）要在一定时间内限定居民家庭购房套数 由北京推广主要城市 （2）差别化的住房信贷 暂停发放第三套及以上住房贷款；首付款比例调整到30%及以上；第二套住房首付比例不低于50%、贷款利率基准利率1.1倍 （3）加快推进房产税改革试点 （4）增加住房有效供给 （5）对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。 蝶蛊手头腐浚吊檬谅舵完陇适肖枷梳闲贸买衅挤洼葛哎喷湘四仿牟投吴凿房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （10）各地实施细则 限购：北京（4.30）、深圳（9.30）、 厦门（10.1）、上海（10、7） 宁波（10、9）、福州（10.10） 杭州（10.11） 拟管澜种喷老表杨灵弥眺着辑撕抵受肌敌饶筛洗幅轴坚决悬嘎白田己肉咙房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （11）2010年12月19日 国土资发〔2010〕204号 其中规定： 对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订