房地产开发前流程.docVIP

连云港市房地产开发相关流程 立项批复 立项申请 可行性研究报告 ★ 国有土地使用证 规划设计红线图 资质证明、企业法人营业执照副本 银信部门提供的资金到位证明：达到30% 规划设计 地 形 图（国地局） 规划设计要点（建设局） 规划设计方案（设计院） 设计任务书（委托方） 经建设局批准 地质勘察报告 施工图（规划设计院） 建设项目选址意见书 建设项目规划选址申请书 意向选址位置的现行性地形图 已批准的项目建议及批准文件——立项批复 ◆ 工业项目应附有环评报告和环保部门意见 道路管线工程应附有走向位置图 房地产等经营性项目需提供土地招标中标通知书（或成交确认书）、项目相关批准图件以及红线图、规划设计条件。 其他必要材料及图文等 规划设计条件 建设单位申请书 土地权属证明及宗地图；用地内有地下管线的需提供地下管线图 用地红线图 规划设计方案 建设单位申请书 建设项目规划设计条件及用地红线图 有地批准文件及用地界址图 建设项目设计方案文本6套及电子文件 建设项目修建性详规 1、 建设用地规划许可证 建设项目《建设用地规划许可证》申请书（自拟请示） 赣榆县申请定点用地报批表 (表格) 已批准的项目建议书及批准文件——立项批复 ◆ 建设项目选址意见书或原土地使用证件 地形图 规划设计方案 规划设计方案的审批 房屋建筑施工图设计 建筑图纸和节能计算书 结构图纸和结构计算书 水、电图纸 地质勘查报告 建设工程规划许可证 三份表格： 《关于要求审定核发建设工程规划许可证的报告》 《赣榆县建设工程规划许可证申请书》 《赣榆县建设工程有关部门审核意见书》 目前包括消防大队与气象局 ★ 消防部门需送审的资料： ①《建筑设计防火审核申报表》 ② 立项批复 ◆ ③ 规划意见——《用地规划许可证》 ④ 红线图 ⑤ 总平面布置图 ⑥ 建筑施工图（包括平、立、剖图，电气图，消防给水图，建筑灭火器配置图） ⑦ 图纸须盖设计单位出图章和防火设计自审章。 ⑧ 出具消防设施审核意见 气象局需送审的资料： ①《防雷装置设计审核申请书》（表格） ② 电气施工图、建筑施工图、结构施工图一套 ③ 经规划部门批准的总平面图一套（原件或复印件，复印件需加盖建设单位公章） 2、《建设工程规划许可证》申请书（自拟请示） 3、建设项目批准文件——立项批复 ◆ 4、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》 5、红线图 6、经批准的规划设计方案、建筑设计方案及其审查意见——规划总平面图 7、全套施工图纸（报建图） 8、有关 规费 交纳票据（含人防费用） 序 号 交纳部门 费 用 名 称 费 用 备 注 1 建 设 局 市政基础配套费 70元/㎡ 此三项费用为 行政事业性收费 2 散装水泥专用金 2元/㎡ 3 墙改基金 8元/㎡ 4 测绘放线费 2594.32元/幢 5 档案服务费 1.5元/㎡ 6 规划技术服务费 1.2元/㎡ 7 白蚁防治费 2.3元/㎡ 立项批文◆、总平面图 以上为建设系统工程收费（办理工程规划许可证） 8 人防办 人防费 28元/㎡ ①按总建筑面积的3%修建防空地下室。 ②立项批文◆、人防施工图。 9 气象费 (防雷)气象费 图纸审查费 0.1元/㎡ 施工监督和 竣工验收费用 0.9元/㎡ 防雷 装置 总电源 9000元/幢 分电源 1000元/幢 10 消防大队 消防费 原则上免费 以上10项费用均在办理工程规划许可证过程中缴纳。 测绘放线： 1、经批准的总平面图复印件1份（加盖建设单位公章） 2、每栋楼底层平面图1份 3、放线费：2594元／栋 图纸审查 1、工程规划许可证 2、立项批复 ◆ 3、勘察报告 4、施工图纸： 建筑图（附带节能计算书）、结构图（附带结构计算书）、水电图、暖通图、通信、 宽带、有线电视、对讲系统图 5、图纸审查费 建设工程项目直接发包相关手续