房地产估价师考i试《房地产基本制度与政策》模拟预测题六.docVIP

房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》模拟预测题六 　　1．属于比例税率的有（ 　）。　　A．房产税　　B．城镇土地使用税　　C．耕地占用税　　D．企业所得税 　　2．印花税的税率采用（ 　）。　　A．比例税率　　B．定额税率　　C．地区差别税率　　D．超额累进税率 　　3．个人住房贷款的种类有（ 　）。　　A．自营性个人住房贷款　　B．政策性个人住房贷款　　C．消费性个人住房贷款　　D．个人住房组合贷款 　　4．住房公积金贷款的适用范围：（ 　）　　A．购买自住住房　　B．建造自住住房　　C．翻建自住住房　　D．大修自住住房　　E．租房装修 　　5．住房公积金贷款的贷款额（ 　）。　　A．不得高于按借款人公积金帐户储存余额倍数确定的贷款限额　　B．不得高于按房屋总价款的80%　　C．不得高于按还款能力确定的贷款限额　　D．不得高于最高贷款额度 　　6．营业税是对（ 　）的单位和个人开征的一种税。　　A．提供应税劳务　　B．销售不动产　　C．转让无形资产　　D．拥有不动产 　　7．“两税一费”系指（ 　）。　　A．营业税　　B．城市建设维护税　　C．教育费附加　　D．房产税 　　8．取得土地使用权的途径主要有（ 　）。　　A．划拨　　B．出让　　C．转让　　D．租赁 　　9．征用耕地的补偿费用包括（ 　）。　　A．土地补偿费　　B．安置补助费　　C．地上附着物补偿费　　D．青苗补偿费 　　10．（ 　）不属于物业管理基本特性。　　A．社会化　　B．系统化　　C．专业化　　D．市场化 　　11．（ 　）不属于税收的特征。　　A．强制性　　B．无偿性　　C．委托性　　D．固定性 　　12．不属于可免征房产税的项目是（ 　）。　　A．国家机关自用房产　　B．宗教寺庙　　C．个人所有非营业用房　　D．校办商店 　　13．（ 　）不属于住房公积金管理的基本原则。　　A．银行专户　　B．财政监督　　C．业主大会决策　　D．住房公积金管理中心运作 　　14．房地产开发物业管理从（ 　）就要开始考虑。　　A．商品房竣工验收　　B．规划设计　　C．购买土地　　D．商品房交付使用 　　1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（ 　）住房困难家庭。　　A．低收入　　B．中低收入　　C．中等收入　　D．所有 　　2．甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（ 　）年。　　A．33　　B．35　　C．38　　D．40 　　3．国有土地所有权由（ 　）代表国家行使。　　A．国务院　　B．国务院土地行政主管部门　　C．市、县人民政府　　D．市、县人民政府土地行政主管部门 　　4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ 　）。　　A．由国家无偿收回　　B．自动续期　　C．应于届满前6个月申请续期　　D．应于届满前1年申请续期 　　5．城市房屋拆迁估价时点一般为（ 　）之日。　　A．房屋拆迁公告发布　　B．房屋拆迁许可证颁发　　C．签订房屋拆迁协议　　D．房屋拆迁实施 　　6．工业用地不得以（ 　）方式出让。　　A．招标　　B．拍卖　　C．挂牌　　D．协议 　　7．房屋抵押权自（ 　）之日起生效。　　A．抵押合同签订　　B．抵押合同生效　　C．抵押权登记　　D．核发他项权利证书 　　8．出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ 　）提出。　　A．城镇体系规划　　B．土地利用总体规划　　C．修建性详细规划　　D．控制性详细规划 　　9．划定城市规划紫线的作用是确定（ 　）。　　A．绿地控制范围　　B．历史建筑保护范围　　C．地表水保护范围　　D．城市基础设施用地控制界线 　　0．折价处置抵押房地产的，应当参照（ 　）。　　A．原购买价　　B．重建价格　　C．重置价格　　D．市场价格 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。 1、什么是“六心”服务？ 所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”服务则是指用“六心”的标准来为每一位顾客提供最优质的服务。 2、“六心”服务评定的目的 （1）促使管理者