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房地产开发?期 末 论 文???????姓名陈吉林所在学院土木建筑学院专业班级10级建筑学学号1028000750指导教师杨国忠日期2012 年06 月 18 日绿色建筑设计在房地产开发中的前景探索　　摘要:　　自从20世纪90年代联合国在环保大会上提出“可持续发展”口号后,在社会上得到了广泛的宣传和应用,在建筑领域也掀起了一股“绿色建筑”潮。所谓“绿色建筑”就是一种象征着节能、环保、健康、高效的人居环境,以生态学的科学原理指导建筑实践,创造出人工与自然相互协调、良性循环、有机统一的建筑空间环境,它是满足人类生存和发展要求的现代化理想建筑。并提出了绿色建筑的设计方法在房地产开发中的一些实际应用。关键词:绿色建筑,未来，房地产开发，应用绿色建筑在房地产开发中的现状总结分析自从20世纪90年代联合国在环保大会上提出“可持续发展”口号后,“可持续发展”战略越来越受到人们的关注,在社会上得到了广泛的宣传和应用,在建筑领域也掀起了一股“绿色建筑”潮。所谓“绿色建筑”就是一种象征着节能、环保、健康、高效的人居环境,以生态学的科学原理指导建筑实践,创造出人工与自然相互协调、良性循环、有机统一的建筑空间环境,它是满足人类生存和发展要求的现代化理想建筑。目前,绿色建筑已成为21世纪房地产开发建筑发展的主流,越来越受到人们的重视。中国绿色建筑在房地产开发中的现状将要概述有以下几点：? ? ? ? 1) 中国大陆《绿色建筑评价标准》( GB /T50378-2006) 自2006 年开始实施，是第1 部从建筑全寿命周期出发，多目标、多层次地对绿色建筑进行综合性评价的国家标准，目前已开始进行修订工作。目前已有15 个省市自治区有地方性绿色建筑评价标准或规范在房地产开发中实施。并为房地产开发带来了不小的经济效益。? ? 2) 目前国家和地方相关机构均可进行《标准》认证项目的评审。据统计，截至2011 年9 月15 日，在全国各地房地产的开发项目中已有243 个获得认证。2006 ～ 2007 年没有项目进行申报和评审，2008 ～ 2009 年有一定的项目数量，至2010 年，绿色建筑的认证在房地产开发中出现了阶跃式的发展，2011 年前9 个月认证项目个数已经超过2010年的总数。申报项目中二星级最多，住宅建筑较公共建筑多，且多分布在东南部经济发展较好的地区。并且运营管理方面绿色技术和产品的应用最少，主要是由于中国大陆通过认证的绿色建筑多为获得“绿色建筑设计评价标识”的建筑。所以绿色建筑在当今的房地产行业中还有很大的发展潜力，并且也会带来不可估量的经济效益。 为普及绿色建筑，政府方面的相关政策以及房地产开发方面需要怎么做未来10年，我国房地产行业将进一步加快转型发展，一些中小房企将被淘汰出局，市场集中度将进一步提高。在激烈的竞争中，更多房企将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力，开发出质量好、品质佳、低成本、节能低碳型的商品房，房地产业将持续稳定地向前发展。　其中趋势之一便是积极采用新材料、新技术，大力发展绿色建筑　　鼓励应用建筑节能新技术、新材料膜玻璃等新型玻璃；应用优质新型墙体材料；利用地下热能保持房间恒温的地源热泵技术；因地制宜地开发利用太阳能技术等。日前财政部、住建部专门发文，鼓励在公共建筑、民用建筑集中连片推广使用太阳能光电技术，进一步提升太阳能光电建筑应用水平。今年光电建筑应用政策要向绿色生态城区倾斜，向一体化程度高的项目倾斜。绿色生态城区应当以宜居、绿色、低碳为建设目标，以居住功能为主，把太阳能光伏发电等可再生能源建筑应用比例作为约束性指标，绿色建筑应达到一定比例，从整体上实现资源节约利用与生态环境保护。　　除了鼓励性政策以外(包括财税部门给予相应的税费减免)，国家还会采取强制性措施，推动绿色建筑的发展。按照住建部的要求“十二五”期间将加大全面支持绿色建筑发展的力度。如在土地“招、拍、挂”中设置前提条件，规定不是绿色建筑不能投标；大面积建设推广绿色建筑的，则享有优先条件；对绿色建筑设专项补贴等。未来5年，每年将评定星级标准认证建筑达到300～500个，在“十三五”时期，将全面实现绿色建筑的目标。另外目前一些品牌地产公司在实施绿色建筑项目认证、新材料新技术应用和建筑部品体系成套技术的集成运用上走在了前列，一部分成果已应用在实际项目中。从已通过的绿色建筑三星认证和美国LEED认证的项目来看，尽管建造成本略有增加(一般不超过10%)，但随着普及宣传，通过绿色建筑认证的项目数量增长势头非常快，市场也逐渐了解和接受，具备低碳节能环保作用的绿色建筑已经开始深入人心。例如万科，在2009年制订了向绿色建筑项目转型的发展战略，宣布自2011年6月1日起。万科所有具备条件的开工项目。都将参照不低于绿色建筑一星的标准进