02物业管理机构的设置课件.ppt

五、业主大会、业主委员会与居民委员会的关系 社区居民委员会委员除居委会主任是由街道办事处直接任命的以外，其余都由小区居民组成，隶属于街道办事处直接领导管理。 是一种半民间半政府的组织。 主要负责小区内的行政工作，配合政府搞好各项活动。 如，向居民传达政府的最新指示及精神，倡导居民进行爱国卫生运动，加强居民的精神文明素质，宣传计划生育等。 五、业主大会、业主委员会与居民委员会的关系 1、两者的权利基础不同 2、性质不同 3．经费来源不同 4、对组织成员的要求不同 5、工作的侧重点不同 6、办公用房不同 六、物业管理公司与业主委员会的关系 第一，在法律上，双方是平等的民事主体关系，没有谁领导谁，谁管理谁的问题。 第二，在经济上，双方是聘用与被聘用、委托与被委托、服务与被服务的关系。 第三，物业管理过程中，业主应处于主导地位，物业管理公司应处于被动地位。 第四，要防止两种相反的倾向。 * * * * * * 定期会议（一年一次） 听取业主委员会工作报告 《议事规则》、《公约》、《业委会章程》的审议与修订 物业管理企业的选、续、改聘 专项维修基金的使用、续筹方案的决定 业主委员会换届选举和委员增减 决定有关共同利益的其他事项 案例二 个别业主有要求，可以召开业主大会吗？ 【案情】某住宅小区业主张某因在住宅装修过程中与物业管理公司的员工发生争吵，以致对物业管