武汉优j景房地产开发有限责任公司.doc

武汉优景房地产开发有限责任公司“自由半岛”按揭项目调查报告 授信调查人员声明： 本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查，对调查报告所陈述事实和数据进行了核实，对调查报告的真实性负责，承担相应责任。 客户经理1签名： 客户经理2签名： 时间： 年 月 日 1．实地调查及面谈报告 序号 时间 地点 调查内容 接触人物 备忘录号 1 2010年1月5 黄陂木兰湖项目现场 项目实地调查 刘庆 2 2010年2月22 3 一、开发商基本情况 （一）开发商的法律地位与组织体系 1．武汉优景房地产开发有限责任公司成立于2008年5月22日，由武汉市工商行政管理局审批通过，公司为有限责任公司，注册资本叁仟万元，注册地为武昌区武珞路628号B栋1106号，公司经营范围为房地产开发、商品房销售；钢材、工艺品、电器、服装的销售（国家有专项规定的，从其规定），公司目前开发资质暂定三级。 2．开发商的股东构成情况 客户主要股本结构和主要股东情况 单位：万元、% 股东名称 出资额度 股权比例 出资形式 总资产 张联雄 2400 80 货币 2400 张胜利 600 20 货币 600 合计 3000 3．开发商员工情况主要介绍开发商的员工组成、职业素养等情况，对开发商关键部门包括工程、财务、营销部门的负责人进行评价分析。 4．法定代表人基本情况说明，重点是职业履历、业绩和诚信评价。法人代表张联雄，1965年9月份生，身份证（二）开发商开发能力与经营业绩 1、武汉优景房地产开发责任有限公司成立于二00八年五月，注册资金人民币叁仟万。总部设在华中大都市武汉，在湖南长沙以及湖北荆州、襄樊、十堰、孝感等地设有分支机构。 优景地产本着“给建筑加点文化”的公司理念和“给心灵放假”的项目开发理念，致力于具有高尚文化品位的旅游度假楼盘开发，初步取得了骄人成绩。独家持有“自由半岛”、“自由半山”和“自由假日”三个商标，为进军旅游地产连锁开发领域奠定品牌基础。 优景地产目前已经获得了位于武汉北郊木兰湖畔的“自由半岛”和位于木兰山上的“自由半山”两个项目开发地块，其中“自由半岛”项目已经委托英国和爱尔兰皇家建筑师班伦年（LIAN R.BANNON） 主要经营指标统计分析表 单位：万元、% 指标 年度 2008年度 2009年度 调查期 资产 936 2866 负债 0.1 0.1 所有者权益 936 2866 资产负债率 流动比率 销售收入 0 主营业务利润 0 净利润 -64 -70 销售利润率 3．开发商目前在建木兰湖自由半岛项目简要情况 在建房地产项目的简要情况 平方米、万元 1 2 3 房地产项目名称 木兰湖“自由半岛”旅游度假酒店 市场定位与设计 休闲度假、商务会议、生活居住 土地面积 20000 建筑面积 27515.95 预算投资 7886.3 项目计划工期起止时间 2009年9月—2010年9月 计划开盘销售时间 形象进度简要描述 （三）开发商财务分析 1．财务报表的说明 2008年审计报表中，货币资金期末余额974254元，其中现金期末余额83670元、银行存款期末余额890584元。其他应收款期末余额5930030元，主要为湖北裕京房地产有限公司预付土地款3500000元、武汉渡边房地产营销策划有限公司往来款850000元、湖北安通市政燃气开发有限责任公司往来款1580000元。存货1842586，系抵值易耗品和开发成本用费。 2．开发商与银行往来情况 二、房地产项目情况 （一）项目概述 1．项目来源背景情况 目前该公司以获得武汉市黄陂区城市综合开发管理办公室下达的位于木兰乡雨霖村木兰湖“自由半岛”旅游度假酒店开发项目计划的通知。该项目总建筑面积为27515.95平方米（含地下面积2197.74平方米），总投资预算7886.3万元，预计项目开发周期一年，总销售收入可达9500万元，项目税后投资利率15.3%。由该公司独立开发完成。 2．项目合规性调查 项目以取得《国有土地使用权证》[证号为：黄陂国用（2009）第2230号]、《建设用地规划许可证》[证号为：武规（陂）地（2009）040号]、《建设工程规划许可证》[证号为：武规（陂）建（2009）265]、《建筑工程施工许可证》[编号：4201162009092200514014001]、《