西寨村城改宜居凤凰城项或目简本.docVIP

西寨村城改宜居凤凰城项目 环境影响报告书 （简 本） 西安市环境保护科学研究院 2013年10月 　　一、建设项目概况 1.建设项目的地点及相关背景 西寨村城改宜居凤凰城项目是一个大型房地产安置项目，项目共包含四个地块。项目位于西安市长安区，水岸新城项目以东、兰乔国际城项目以南、长安南路地铁2号线委曲南站以西、规划路以北。建设内容为西寨村城改安置房及公共配套设施。 2.建设项目主要建设内容、建设周期和投资（包括环保投资）； 西寨村城改宜居凤凰城项目是一个大型房地产安置项目，项目共包含四个地块。项目位于西安市长安区，水岸新城项目以东、兰乔国际城项目以南、长安南路地铁2号线委曲南站以西、规划路以北。项目已取得了西安市城中村（棚户区）改造办公室《关于做好长安区西寨村城中村改造前期准备工作的通知》（市城改发〔2011〕278号），《西安市长安区西寨村城中村改造项目招商意向书》（合同编号-CAZY-030）。 项目规划净用地面积25.17公顷，总建筑面积1241215 m2，其中地上建筑面积879725 m2，地下建筑面积361490 m2；项目绿化率30%，容积率3.50，预计居住户数8616户，居住人口约27571人。项目共建设39栋高层建筑，配套建设幼儿园、商业服务设施、公共设施和市政公用设施。项目总综合技术经济指标见下表。 项目计划于2013年12月开始建设，2018年12月投产。总投资40亿元，其中环保投资约4000万元，约占工程总投资的1%。 项目总综合技术经济指标一览表 地块 序号 指 标 数 量 全 部 地 块 1 规划净用地性质 二类居住用地（R2） 2 规划净用地面积 251700m2 3 总居住户数 8616户 4 总居住人口 27571人 5 户均人数 3.2人 6 规划总建筑面积 1241215m2 7 地下建筑面积 361490m2 其中 地下车库建筑面积 321615m2 地下人防建筑面积 39875m2 8 地上建筑面积 879725m2 其 中 规划住宅建筑面积 775455m2 城市级商业建筑面积 29236m2 配套公建建筑面积 75034m2 9 容积率 3.50 10 停车位 9319个 ① 地上停车位 130个 ② 地下停车位 9189个 11 总建筑密度 22.2% 12 绿地率 30% 13 绿地面积 75510m2 　3.建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性。 ①相关产业政策符合性 拟建工程符合国家产业政策和其它相关规定的要求，详见表1。 表1 本工程与相关产业政策对照一览表 产业政策文件 相关要求 本工程情况 《产业结构调整指导目录》（2011年本） 不在限制类和淘汰类名录之列 本项目不在限制类和淘汰类目录之列 《陕西省城市节约用水管理办法》、《西安市城市节约用水条例》及西安市其他有关节水规定 新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。 本项目为新建项目，评价要求项目建设中水管网及接口，引入市政中水进行利用，保证小区中水回用量达排水量的40%。 城市排水应当实行雨水和污水分流排放制，房屋建筑排水应当实行粪便污水和生活废水分流排放制。 本项目实行雨污分流排放的排水方式。 各类新建面积在2万m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设中水回用设施。城市道路清洁、绿化、公厕、消防等公共用水应优先利用中水。 本项目总建筑面积251700m2，评价要求项目建设区内中水管网及中水管道接口，等到城市中水管网敷设至小区区域后，使用中水进行绿化、道路清洁等。 ②相关规划的符合性分析（区域规划和规划环评符合性分析） 建设项目与西安市总体规划的相容性 《西安市2008-2020年城市总体规划》中指出，为合理分布生产力和形成城镇体系，有利于资源开发、生产发展和生态平衡，促进城镇建设和控制城市人口的增长，城市的布局原则是优化布局结构，完善城市功能；保护古城风貌，实施新旧分治；降低中心密度，发展外围新城；显山露水增绿，塑造城市个性城市布局形态为九宫格局，棋盘路网，轴线突出，一城多心。主城区将形成虚实相当的小九宫格局，中心为唐长安城，发展成商贸旅游服务区；东部依托现状发展成国防军工产业区；东南部结合曲江新城和杜陵保护区，发展成旅游生态度假区；南部为文教科研区；西南部拓展成高新技术产业区；西部发展成居住和无污染产业的综合新区；西北部为汉城遗址保护区；北部形成经济技术产业区；东北结合浐灞河道整治，建设成高尚住宅、旅游生态区。