2014上饶市信州区幸福如家老公寓.docVIP

上饶市信州区“幸福如家”老年公寓 建设项目可行性报告 第一章 总 论 1.1 工程概况 工 程 名称：幸福如家老年公寓 （2）项目负责人：叶德峰 建 设 地点：信州区沙溪镇 （4）建设年限： 2012年12月至2014年6月 1.2 项目背景 1.2.1 项目背景 上饶市信州区现辖5街道办（东市、西市、水南、北门、茅家岭）3镇（沙溪、灵溪、朝阳）1乡（秦峰），总面积339平方公里，总人口约40万余，人口自然增长率11.68‰。 信江河畔沙溪古镇，有着2100余年悠久历史，素有“饶东古镇”之称，距上饶中心城区22公里，镇域面积75.39平方公里，镇区 3平方公里。下辖13个行政村，2个居委会。常驻人口5万余人。是全国百个著名乡镇。 上饶市信州区事业单位养老院及民营养老院共计10余所，不到1000张床位。 经初步考察我们计划在沙溪镇，信江河畔征地15亩，建设一所设施齐全、功能显著、环境优美的大型老年公寓。 1.2.2 项目建设的意义 (1)解决老龄化社会问题的需要。 据世界卫生组织的资料称，一个国家老年人口系数达到10%以上(60岁以上人口)或7%(65岁以上人口)时，标志着这个国家或地区进入老年型。 根据我国《2011年度中国老龄事业发展统计公报》，全国65岁以上老人占人口9.1%，按此比例信州区65岁以上老人约3.6万。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个社会必须解决的问题。 当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段， 当今社会，很多家庭的老人与子女大都各自为家，自己照顾自己已非传统的家庭概念，百分之八十的子女都愿意付生活费而很难抽空看望照顾老人的现象已越来越普遍，2010年全国第六次人口普查显示，我国空巢老人家庭占家庭总数的百分之四十。 随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状，医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务项目急需扩大。养老也正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。 (2)构建和谐社会的需要。 如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建信州区幸福如家老年公寓将为信州区老人提供一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也为孤独等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长。这必将对构建和谐社会起到积极的促进作用。 (3)加快信州区社会保障事业发展的需要。 信州区幸福如家老年公寓项目实施后，将积极探索一条根据我国文化、社会等特点如何养老的新路，勇于创新，适时开展居家养老，老人康复护理院，老人定期疗养院等全方位为老人服务，充分发挥社会保障作用。 建设规模 2.1 本项目选址于沙溪镇信江河畔，按照民政局的一定标准，建有公共活动室、卫生室、绿化、厨房、消防安全等配套设施的老年公寓。占地约15亩，交通便利、环境优美、设备齐全、老年适宜。 建筑面积12000平方米，容积率1.2，环境绿化面积约占60%，每间房屋计划入住2-3人，可安置360位老人。 2.2 生活配套设施 (1)宿舍配备物品：衣被拒一个、桌子一张，每间宿舍配置机顶盒电视、卫生间特需房间可安排电脑、冰柜、书房等； (2)个人配备物品：床柜、脸盆、暖水瓶、水桶等齐全。夏季配凉席、毛巾被，冬季配备铺盖、棉被等； (3)文体文娱活动室：配备棋牌类，多媒体讲堂，电脑、各类书籍、报刊； (4)医务室安排医务人员及常用药品； (5)厨房常用厨具炊具等设备； (6)食堂统一配备美观的桌椅碗橱； (7)安置公共浴室及洗衣房； (8)中央空调。 2.3 科学规划、立足长远 老年公寓布局做到科学规划，统一设计，注重规模，突出园林式、田园式和休闲式特点，力争达到环境优美、集体休闲娱乐、健康锻炼为一体。 第三章 总平面布置 3.1 总平面布置原则 （1）结合选址现状，合理布局； （2）根据老年公寓的功能特点，按功能分区; （3）建设一栋6层主楼，每层30间，每间按3级宾馆标准28平方米，并设有服务员值班室、库房、洗衣间、棋牌室等； （4）主楼住房设计朝南，四面通风干燥，布局合理、宽敞、明亮， （5）副楼4层，设有服务大厅、接待处、办