吴楚时代城商铺租赁合同.docVIP

合同编号（NO.内租区15#） 商 铺 租 赁 合 同 出租方： 湖北联阔精品连锁超市有限公司 （以下简称甲方） 承租方：王晓红（以下简称乙方） 为维护甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺租赁事宜达成如下合同： 第一条 商铺的基本情况 1、甲方将位于中国 湖北省武穴市刊江大道与明珠路交汇处世纪华联武穴店 ，第 A 栋 1 层儿童乐园区域商铺出租给乙方使用,租赁商铺编号及房屋结构、附属设施等见（如附图所示）； 2、商铺为壹间（建筑面积约为315平方米）。对于公摊面积的计算方式及分配方式，乙方签订本合同时即表示接受，不再有任何异议； 3、该商铺的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据。 第二条 租赁用途 1、乙方租赁该商铺用于儿童乐园经营，乙方未经甲方许可不得任意改变其租赁商铺的用途。 2、如乙方需变更该商铺用途，须以书面形式告知甲方，经甲方书面同意并办理相关手续后方可变更，如未获得甲方同意或私自变更经营范围或租赁用途，将视为乙方毁约，甲方有权解除本合同，收回该商铺，没收乙方履约保证金。 第三条 租赁期限 1、本合同约定租赁期限为叁年，以开业之日起计算租金，初拟定从2015年2月8日起至2018年2月7日止，租赁期满后乙方有意继续租赁商铺的，须在本合同期满前90天以书面形式向甲方提出（否则，视为乙方放弃优先承租权），在同等条件下，乙方有优先承租权力。 2、甲方如因该商铺所涉及的与政府主管部门工作衔接原因（包括但不限于规划、城建、消防等原因）而导致商铺不能按期开街，则合同租赁期顺延，以开发商正式通知之日起计算租金。 第四条 房屋租金及支付方式 1、房屋租金：乙方同意承租世纪华联武穴店第 A栋 3 层内租15#号商铺，双方约定每年租金为： 年租金为人民币135000元（大写壹拾叁万伍仟元整）；叁年期限每年租金不变。本合同期满后。每叁年为一个阶段再增长3%（百分之叁）。 2、租金支付: 租金支付原则是先支付租金后使用租赁房屋。甲乙双方约定乙方按半年（年、半年、季度）支付租金，乙方在签订本合同先支付半年（年、半年、季度）租金，以后每一个租赁期限开始前30天内一次性支付 半年（年、半年、季度）租金，以此类推（甲方需以书面形式通知乙方按期付租金）。 3、如遇乙方经营不善，需对门店进行转租、分租或转让等，必须征得甲方书面同意，变更合同时须向甲方递交二次承租者相关资料，经营项目必须征得甲方同意，方可生效。 4、支付方式：在合同签订之日，乙方支付半年（年、半年、季度）费用，甲方不提供增值税发票，仅提供收款收据。 5、自乙方入住之日起至租期期满迁出之日止的水电费、电话费、网络使用费等费用由乙方负担。 6、本合同规定收取租金后，免收物业管理费、免员工管理费、免广告费。 第五条 协议事项 1、乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。 2、乙方应按合同规定如期支付租金。 3、乙方严格履行与本合同同时或随后签署的商业合同管理规定，服从甲方的统一商业管理。 4、乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。因乙方使用不当，房产或设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修，乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。 5、乙方可按经营布局的需要对商铺外型、内部布局进行设计和装修，但乙方的装修方案须经甲方审核，以及物业公司认可后，乙方方可进行装修。该设计和装修费用由乙方承担。若乙方进行装修、改建需改变房产基本结构和水、电设施，则应事先征得物业公司同意并满足结构和设施要求。乙方所用装修材料、电器设备线路须符合消防验收条件。 6、乙方用于经营等而投入的设施、物料及其它财物的风险责任自负，与甲方无关，为避免风险责任的承担，乙方应当主动向保险公司投保。 7、乙方未经甲方及公安、消防等部门的许可，不得将有毒或爆炸物品带入房产内，更不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品。 8、因乙方商品质量或服务等问题所引起纠纷的，由乙方自行负责解决，并自行承担相应法律责任。乙方处理纠纷时，不得影响商街的正常经营和秩序。如由此造成甲方或者第三方损失的，由乙方负责据实予以赔偿。因此导致甲方卷入诉讼的，甲方因诉讼而花费的所有费用（包括且不限于律师代理费、诉讼费、保全费、资料费、差旅费等等一切费用）由乙方承担。 9、租赁期间，乙方不得擅自歇业或停业，若有特殊原因须先