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房地产法 一、房地产的概念 二、房地产业 三、房地产法 （一）房地产的概念 （二）房地产与相关概念的比较 1、房地产与不动产 2、房地产与物业 返回 1、房地产是房产和地产的总称 土地是有特定四至范围的陆地表面，对特定地块的权利即称为地产 房屋是建筑于特定地块上的形成固定活动空间的建筑物，针对房屋的所有权或其他权益被称为房产 2、房产和地产的关系 (1)从实物形态上：房产与地产是联结在一起的 (2)从权属关系看：房屋所有权是否合法，通常要看房屋所坐落的地皮使用权是否合法取得； ? (3)从价格构成上看：房价房租都包含着地价地租，土地使用权的价格差异也最终表现在房产价格上 (4)从处分上看：一体处分 3、房地产的特征 （1） 永久性 （2）固定性 （3）特定性 （4）必要性和供给有限 （5）保值增值性 返回 （一）概念和性质 （二）房地产业在国民经济中的作用 （三）我国房地产业的改革 (四 )我国现行房地产管理体制 返回 1、概念和性质 （1）概念 狭义的房地产业是指专门从事房地产开发经营的行业 ，业务主要有两大类 ： ①城市房地产开发和交易 ：房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设；所谓房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁 ②从事开发经营成片土地：简称成片开发，指在依法取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，形成工业用地和其他建设用地条件，然后转让土地使用权或转让、出租地面建筑物 广义的房地产业应该包括从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、管理、保护的各种业务活动。 （2）性质 A 、经营性和投机性 B、城市第三产业性和综合产业性 C 、综合导向性和泡沫性 返回 1、基础性：构成城市经济发展的基本物质基础 2、先导性：房地产业的发展，将会带动一批相关产业的发展； 3、需求性：能满足社会的住房需要； 4、收益性：可以为国家提供巨大的财政收入 返回 1、确立土地有偿使用制度 2、进行住房制度改革 3、房地产市场逐步完善 4、在管理体制上 返回 1、国务院：国务院领导和管理全国城乡建设，国务院对全国土地实行宏观调控，包括： (1)批准各省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，以及批准经省、自治区人民政府审查同意后上报的省、自治区人民政府所在地的市，人口在100万以上的城市和国务院指定的城市的土地利用规划； (2)批准征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的； (3)其他法定的权限。 国务院制定全国城镇住房的基本制度、统一政策。 2