花园镇林场项建议报告.docVIP

花园镇林场项目建议报告 根据《武汉房地产公司开发建设三年规划（2008年—2010年）》，我公司组织人员于3月26日对孝昌县花园镇林场地块进行了现场调查，根据实际情况拟进行商品房开发，现将我公司的有关思路和意见汇报如下： 土地使用情况 该地块使用单位为武汉铁路分局广水工务段林场，土地用途为综合，使用权类型为划拨，土地面积为112454㎡，房屋15栋、建筑面积为，如进行商品房开发，就要改变该地块的使用用途，变为居住用地，还要补交一部分土地出让金。 二、 项目概况 该地块位于孝昌县花园镇，东邻观塘湖；南紧临京珠高速公路；西紧邻107国道；北朝县公安局、孝昌一中；本项目总占地面积112454m2，规划建筑面积168681m2 三、项目提出的背景 随着住房制度改革的全面性，住宅的商品化，社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸现；随着生活质量的不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合性过度。 为适应时代的发展，社会的需求，武汉铁路房地产总公司与时俱进，经过反复磋商和论证，决定开发此项目， 开发商以高度的责任心和良好的社会信誉在社会上赢得了良好的口碑。为孝昌的房地产市场发展，为改善孝昌人民的居住条件作出应尽的义务。该项目突出“以人为本”的指导思想，以高质量，高品位为目标，以独特的资源优势，打造一种集居住、休闲于一体的高尚住宅生活社区。 项目总体规划和市场定位 1、规划方案 该方案结合城市建设，道路规划，周边环境，基础配套等进行设计，整体规划设计一流。作为高档的住宅社区，相对完整的社区配套和休闲活动空间是提升小区生活品质的关键。因此，在小区的景观入口处，方案设置了社区商务中心，幼儿园，文化广场，健身广场和休闲广场，为小区的业主营造出和谐舒适的生活气息。社区规划亦以温泉特色为主，方案设计中充分考虑到温泉特色和建筑规划布局的完美结合。 2、结构形式 砖混结构 3、停车方式 324个停车位 4、项目平面规划设计经济技术指标 建筑总用地面积 112454m2 总建筑面积 168681 m2 多层住宅建筑面积 111878m2 高层住宅建筑面积 15286m2 商业建筑面积 40590m2 幼儿园建筑面积 927m2 容积率 1.5 绿化率 45.0% 地面停车位 324辆 5、目标消费群体 该项目作为一种新的住宅模式，主要的客户群是中等以上的家庭，本项目消费群体分为以下几类： 孝昌县的公务员，国企、私企的高收入阶层； 因孝感市调整工业布局而将企业迁至孝昌的客户群； 县周边乡镇的富裕阶层。 投资收益分析 一、投资估算 该项目计划建设168681㎡，其中多层住宅111878㎡，高层住宅15286㎡，商业面积40590㎡，幼儿园面积927㎡，预计总投资27736万元，实现销售收入31779万元，实现利润4043万元。 项目投资估算表 序号 项目名称或费用 取费标准 投资金额 单位：万元 单方造价 单位：元/㎡ 备注 Ⅰ 土地费用 2362 420 缴纳50% Ⅱ 开发成本 （一） 前期工程费 1.项目可行性研究 2.地质勘探及设计 3.七通一平费 135 5 72.5 57.5 8.0 0.3 4.3 3.4 （二） 建筑安装工程费 1.多层住宅 2.高层住宅 3.商业面积 4.幼儿园 11878 15286 40590 927 11805 7272 1834 2639 60 650 1200 650 650 （三） 附属工程费 168681㎡ 3374 200 （四） 规费 168681㎡ 1518 90 （五） 不可预见费 [（一）+（二）+ （三）]×3% 460 30.0 小计 17292 1025.1 = 3 \* ROMAN III 开发费用 （一） 管理费用 (Ⅰ+Ⅱ) ×2% 393 23.2 （二） 销售费用 销售额×2% 634 37.6 （三） 财务费用 销售额×2.2% 699 41.4 （四） 销售税金及附加 销售额×20% 6356 小计 8082 项目开发成本及费用总计 27736 1644 二、资金筹措及投资计划 本项