多层销讲词 2014.8.2终.docVIP

销讲词（多层建筑的优势） 随着城市的发展、房价的高涨、消费者居住理念的不断成熟，相信越来越多的人对得房率较高、公摊面积相对较少、人居环境更加舒适的多层住宅越来越青睐，那么多层住宅的优势究竟有哪些，下面就让我们一一列举！ 一、公摊面积小，得房率高 相信大家都知道多层住宅“公摊小，得房率高”，但相比较高层，具体多在哪里，多了多少？下面就为大家具体说一下，高层住宅由于大堂、电梯间、走道等公建部分较多，因此需要分摊的公用面积就比多层住宅多很多，实际得房率也就相对较低。按常规比例计算，多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅却达到了25%之高。这样比较下来，多层就比高层多了10多平方的面积，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。 二、户型结构优，通风采光好 ?现在市场上的高层都说通风好、采光好，其实多层的采光通风更好，因为多层住宅一般为板式建筑，从房型构造格局上看，通风采光优于高层住宅。同时由于构造结构上的原因，一般多层住宅都是坐北朝南，室内使用面积多，房型合理，南北通透，大开间容易隔开，而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，南北通透的户型较少，基本室内墙为主，结构无法改变，给装修带来了很大的难度！另外多层住宅多为一梯二户，空气穿透性自然好于一梯多户的高层住宅。 三、多层配电梯，方便快捷同时有利于身体健康 金牛国际城多层住宅配备电梯，方便业主的生活，同时由于楼层较低，上下楼梯轻松便捷，每天仅百步的上下楼梯对身体也是很好的锻炼。而高层住宅电梯烦恼比较多、如突然停电、久候不来等都让人烦恼不堪，多层则没有此类麻烦。 四、更自由、更安全 ?由于电梯的存在，而住在多层，上下楼很便捷，即使电梯不方便使用的时候，这些烦恼也是可以避免的。 五、更经济、更实惠 多层的公共维修资金是（面积x550x0.05），而高层是（面积x700x0.05）,以120㎡住宅为例，多层维修基金是3300元，高层是4200元，同样面积下多层费用更少，更经济实惠。 六、容积率更低，环境更好 从容积率来看，金牛5期容积率在1.3左右，而高层住宅普遍超过2.5，建业壹号城邦在288亩土地上建造47万平米的住宅，容积率高达5.0，后期入住后人口密度大，小区人均占有资源很少，如此相比之下，金牛多层住宅的业主比高层住宅的业主可以享受到更多的社区资源、绿地、健身设施、会所资源等。同时，多层住宅的环境更清幽、更宁静，居住舒适度更高！ 超宽楼间距，空间更舒适楼间距窄会影响通风和采光，尤其是低楼层的居民，可能会导致低楼层居民采不到光，严重影响居民的居住体验和心情。金牛国际城23-24米超宽楼间距，栋距比达到1:1，采光效果好，不会影响到低楼层采光，有效地保证了业主的私密性、空间感、阳光感和通透感，视野更开阔，居住起来更舒适健康！ 八、十月交房 即将入住 购买现房可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住，并且还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出；购买现房品质有保证，买得踏实，对于房子的优劣势一目了然；而购买期房，由于房子尚未建好，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，很容易受骗；另外购买期房，可能还会出现与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。金牛国际城工程进度已完工，只有部分园林未建好，很可能会提前交房，即将入住，品质看得见！ 九、车位充足 停车便捷 目前，有车一族越来越多，随之而来对小区车位车库建设的要求也越来越高。金牛国际城，珍稀纯多层设计，同等面积，居住人口更少，超高的停车位配比，完全符合国家标准，空间大，停车舒适快捷，生活高枕无忧！ 高层建筑的劣势 一、公摊多 实用面积少 从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多层要多，故而实际得房率低。所以，有些客户为争取到更多的实际面积，往往选择多层住宅。二、户型局促 不易装修 从房型格局看，目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外，由于构造上的原因，多层住宅往往南北通风、室内无效面积少，室内动线合理，隔墙易于敲打，有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，不易装修，装修费用较高。三、收费额度高 从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。另一方面，由于高层建筑楼层高，水流到达高层会比较弱，同时也会增加二次供水供电的费用。四、市场产品