第十章 路线价法课件.pptVIP

路线价法的操作过程 一、划分路线价区段 二、设定标准深度 三、选取标准宗地 四、确定路线价 五、制作深度指标表 六、计算各宗地土地价格 同一路线价的地段 各宗土地的深度的众数 具有代表性的土地 设定在路线上的标准地块的单位地价 第十章 路线价法 六、计算各宗地土地价格 （一）计算公式 宗地价格V 深度指数dv d f 路线价u 当u为单位价格时： V = u × dv × ( f × d ) 当u为以一定单元宽， 标准深度的长条时： V = u × dv × f dv－平均深度指数 dv－累计深度指数 第九章 路线价法 六、计算各宗地土地价格 1、一面临街矩形土地 路线价2000元/m2 20m 15.24m（50英尺） V = u × dv × ( f × d ) =2000×140％×20×15.24 = 85.34万元 第九章 路线价法 （二）运用举例 （二）运用举例 路线价2000元/m2 30m 路线价3000元/m2 标准深度20m 15m 15m 第九章 路线价法 2、前后两面临街矩形地 重叠价值估价法 u0 u1 d d0 d1 （高价街） （低价街） 第九章 路线价法 150英尺 100英尺 20000元/英尺 10000元/英尺 d0 d1 dv0=40%+30%+20%+10%=100