物业纠纷宣传稿.docVIP

哈尔滨分公司普法宣传彩信（第 期1） 【期刊导读】 前言 法理知识讲堂 重点内容 案例分析 日常生活法律常识 法律小幽默 法律格言 【前言】 近年来，随着房地产业的发展和物业管理纠纷的增多“维护业主权”的呼声越来越高。业主权与物业管理权之间产生了一系列难以解决的冲突。，如果约定不遭受损失。 物业服务收费应明码标价。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9、经业主同意的其它费用。 【重点内容】 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 ????第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 ????第二条 符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持： ????（一）物业服务企业将物业服务区域内