酒 店 房 屋 租 赁 返合 同(正式).docVIP

酒 店 房 屋 租 赁 合 同 甲 方（出租人）： 乙 方（承租人）： 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，甲乙双方经过在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方租赁兴容大酒店经营住宿、餐饮、娱乐项目等事宜，经协商一致，订立本合同。 租赁经营项目及用途 甲方自愿将位于平潭西航路1号的原兴容大酒店租赁给乙方。 乙方实际向甲方租赁的建筑面积为 平方米，共计九层，该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件。 租赁用途：乙方向甲方租赁的项目用作经营酒店住宿、餐饮、娱乐等项目经营使用，不得作为非法经营使用否则一切责任由乙方负责。 甲方作为该房屋的唯一合法产权人与乙方建立租赁合同关系，甲方应保证其对本合同所涉之租赁房屋及配套附属设施等享有所有权及合法处分权；保证该房屋等不存在抵押、查封，并不被第三人合法追索，如因上述原因导致合同解除或影响乙方的正常使用，甲方应按乙方已支付房屋租金总额的30％赔偿乙方的损失。 租赁经营期限 乙方租赁经营期限为 6 年（不含2个月的装修期），即自 2013 年 4 月 16 日起至 2019 年 8 月 15 日止。乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方具有优先租赁权。 三、租赁金及支付 1、租赁金分三期适用递增方式计算： 第一期自 2013 年 4 月 16 日至 2014 年 8月 15 日止共一年，租赁金每年人民币 251万元； 第二期自 2014 年 8 月 16日至 2016 年 8月 15日止共二年，租赁金每年人民币 280 万元； 第三期自 2016 年 8 月 16 日至 2019 年 8月 15 日止共一年，租赁金每年人民币 308万元； 2、租赁金每半年支付一次。自本合同签订之日三天内乙方应先支付甲方第一期租赁金30万元，其余租赁金在2013年6月16日支付乙方，今后每半年的第一个月1日前付清半年的租赁金。若乙方因资金周转困难无法按时支付，应按未给付租赁金的日千分之五支付乙方利息。 3、酒店租赁期间，酒店房产税和土地使用税由甲方自行办理和承担费用。。 4、甲方保证在合同有效期限内不以任何理由另行调高租金，否则乙方有权拒绝交纳，合同继续履行。 四、经营场所重新装修、修缮及使用 1、为了提升酒店形象，乙方出资不低于人民币350万用于酒店装修，具体项目清单另附。 2、乙方自行决定装修标准，自主选择设计单位、装修单位，装修费用由乙方自行负担。甲方同意乙方根据经营需要对租赁房屋进行装饰装修和改扩建等，但不得损坏房屋主体结构。凡装修在酒店的添附物均无偿归甲方所有，乙方不得在合同期满时拆除。 3、甲方给予乙方二个月的酒店装修时间，自2013年4月16日至2013年6月16日止，甲方在乙方装修期间免收租赁金，但装修产生的水电费用以及政府等部门需收取的与装修有关的其它一切费用由乙方自理。 4、租赁酒店房屋广告位约定：乙方租赁该酒店后，可自行决定在乙方所承租的建筑物场地发布广告，但不得损坏房屋整体结构。 五、资产交接 1、在本合同生效后 日内，由甲、乙双方共同委派专人对租赁项目的资产进行清产核资，并办理资产交接手续，交接清单经双方确认后作为本合同附件。交接时如对设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于接管后5日内向对方书面提出。租赁期满后，乙方应按清单交还资产给甲方。 2、现酒店一楼大厅外四间店面已（东侧三间，西侧一间）由甲方对外出租，在租赁期间不包含在本合同交付范围之内。 3、租赁期满的10天内，乙方应将接管的房屋以及附属设施、设备（包括乙方租赁期间重新投入的不可移动设备设施）完好交还甲方，若乙方故意损坏甲方财物造成甲方损失，应折价予以赔偿。乙方租赁期间投入的可移动设施、设备经双方协商同意可折价转让给甲方。 六、租赁经营责任 乙方自行承担在租赁包期间内因租赁经营行为引起的全部后果，包括经济盈亏及法律责任等。若甲方因乙方的租赁经营行为而承担了法律责任，则甲方所承担的该法律责任应由乙方最终承担；若因乙方违法经营给甲方造成损失的应如数赔偿。 七、违约责任 1、租赁期间，因甲方原因导致租赁项目被司法机关查封，造成乙方无法正常经营的，乙方有权单方面提前解除合同，甲方除退还已收取的乙方全部履约保证金及对应已收取的租赁金外，还应以乙方装修投入款（事先经甲方确认为准）分 72 个月平均分摊，按未履行合约的月份数向乙方支付违约金(计算依据为：乙方装修投入款 元÷ 72 个月×未履行合同月份数)，由此引起乙方租赁的酒店直接经营成本损失在30万元以内由甲方赔偿。 2、甲方必须保证乙方租赁的酒店场所的消防系统满足乙方需求，并经当地消防部门等相关部门的验收合格，可用于酒店的正常使用，确保酒店正常开业及日