5第五章建设工程合同法规讲述.ppt

456 第五节 建设工程合同的变更和解除 一、建设合同的变更 合同变更是指合同双方当事人根据情势的变化，对原订立合同的内容，经双方协商进行修补或补充而达成的新协议。 1、建设工程合同变更的事由: 1）.协商一致（如协商一致缩短工期） 2）.不可抗力（如自然灾害，如洪水、地震等） 3）.重大误解（如工程造价问题） 4）.显失公平 5）.国家修改基本建设计划 6）.情势变更（如市场价格发生变化） 二、建设合同的解除 建设工程合同解除的定义：指建设工程合同依法成立后开始履行前或未全部履行完毕之前，当事人根据法律规定或合同约定的条件和程序，消灭双方的承包合同法律关系。 三、建设工程合同变更、解除后的法律后果 1、建设工程合同变更的法律后果 1）新合同代替原合同 2）对原合同没有溯及力 3）合同变更不影响当事人请求赔偿损失的权利 4）过错方承担违约责任 2、建设工程合同解除的法律后果 “合同的终止不影响合同中结算和清理条款的效力，也不影响当事人请求损害赔偿的权利。” 第六节 建设工程合同的违约责任 一、建设工程合同的违约责任概述 违约责任，就是违反合同的民事责任。 （一）承担违约责任的条件 1、要有违约行为