“专项维修资金”与“专项维修基金”的理解与适用.docVIP

“专项维修资金”与“专项维修基金”的理解与适用 “专项维修资金”与“专项维修基金”的理解与适用 一、“专项维修资金”及＂专项维修基金＂的规定 专项维修维修资金的规定 《物业管理条例》第54条规定：＂ 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。＂ 专项维修基金的规定 1、建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第4条规定：＂凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。 维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。＂ 2、《物业管理企业财务管理规定》第3条规定：＂代管基金是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。 房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位大修理的资金。房屋的共用部位，是指承