滨江新外滩物业服务合同1滨江新外滩物业服务合同1.doc

本合同当事人甲方： 物业用途： 乙方：湖南省戴德家馨物业管理有限公司 为了加强对本物业的管理，明确物业管理活动中甲乙双方的权利和义务，保障小区正常生活秩序，减少物业管理纠纷，根据有关物业管理法律、法规和规章，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就江南花苑住宅小区物业管理服务达成如下协议： 第一条：物业基本情况 物业名称：江南花苑 座落位置：湖南省平江县天岳经济开发区连云路童家岭 物业类型：小高层、高层、多层住宅 第二条：合同期限 本合同期限为 年，自 年 月 日开始到 年 月 日止。合同到期后，乙方有优先续约权。 第三条:双方的权利义务 一、甲方的权利义务 1、监督乙方的物业管理服务，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；　　2、遵守本物业的管理制度和《业主管理规约》； 3、履行房屋毗连部位的维修责任，并按规定分摊费用；　　4、在本合同规定的时间内向乙方物业服务中心交纳相关费用； 5、配合乙方维护好小区公共环境、公共场地、配套设施，发现他人损坏应进行制止，并向乙方举报； 6、配合乙方开展公共性维修、管理服务工作； 7、合理使用、维护公共设施设备、房屋结构部位，因不当使用造成损失及损害他人利益的，甲方自行负责； 8、不占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，征得乙方的同意并在约定的期限内恢复原状，因此而造成损失的，甲方自行负责； 　　9、转让房屋时，事先通知乙方，并要求受让方与乙方另行签订合同；　　10、有义务向承租、使用人告之本物业的管理制度和《业主管理规约》，如因承租人、使用人违反本物业的管理制度和《业主管理规约》造成损失的，甲方承担相应责任；　　11、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不侵害他人的合法权益，因使用不当造成他人损失的，甲方自行负责；　　12、如相邻房屋的给排水、电、通讯等设施设备的维修需要甲方配合时，甲方应提供相应的方便，不以任何理由推托； 13、法律、法规规定的其他权利和义务。 二、乙方的权利义务 根据有关法律法规及本合同的约定，制订本物业区的公众管理制度； 对甲方违反管理规约事项进行制止，必要时请执法部门处理； 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务（如清洁、保安）但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 向甲方告知物业使用的有关规定，当甲方装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 在甲方接收物业后，向甲方收取以下费用： a．物业管理费；b．装修管理费及装修垃圾外运处理费；c．水电使用费（代收）及水电费押金；d．非常用设施设备维护管理费；e．停车场车位使用费；f．甲方委托收取的代办费用（如电信、燃气等）；g．法律法规规定的其他收费项目，h.生活垃圾处理费（代收）。 对本物业的公用设施设备、房屋建筑共用部位有权进行合理经营和使用；属于甲方所有的产权、公共部位其收益人为甲方，乙方在经营时应与甲方协商并征得甲方同意； 对服务于本物业区的配套设施设备合理使用、妥善管理，不得转移作他用； 协助甲方协调处理售后工作，并及时反馈意见； 法规政策规定由乙方承担的其他责任。 第四条：物业管理服务内容 一、物业共用部位的维护和管理（不包括大中修、更新、改造工作）共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、屋顶共用部位等）、户外墙面（不包括玻璃墙体、窗户及窗户玻璃）、公共门厅、楼梯间、走廊通道等； 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理（不包括大中修、更新、改造）共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管道、加压水泵、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、各种景观、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等； 三、物业共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 四、公共绿化的养护和管理； 五、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务； 六、交通秩序与车辆停放管理服务； 七、物业档案资料管理； 八、代售、代收水电费、城市生活垃圾处理费： 九、装饰装修管理服务； 十、家政服务；（以乙方公布的服务清单为准）； 十一、其他有偿特约服务（以乙方公布的服务清单为准）。 第五条：物业管理服务质量 乙方应按以下标准提供物业管理服务： 一、房屋共用部位 1．对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全； 2．定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修并属于日常维护范围的项目，及时组织修复；属于工程质量问题并在保修范围内的，