2012年房地产开发经营管理模拟试题及答案第三章房地产开发程序与管理.docxVIP

第三章　房地产开发程序与管理一、单项选择题1.从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源不包括（　）。 A.土地 B.资本 C.环境 D.劳动力2.（），是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。 A.前期工作阶段 B.投资机会选择与决策分析 C.建设阶段 D.租售阶段3.下列哪项不属于投资机会的选择（）。 A.提出投资设想 B.寻找和筛选投资机会 C.细化投资设想 D.项目可行性研究4.投资决策分析主要包括（）、项目财务评价和投资决策三部分工作。 A.风险控制 B.项目调研 C.市场分析 D.资金管理5.土地储备实行（）管理。 A.计划 B.年度 C.分阶段 D.整体6.当土地由土地储备机构负责实施土地开发时，有（）负责筹措资金。 A.土地储备部门 B.建设部门 C.房管部门 D.开发企业7.土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。 A.1% B.2% C.3% D.8% 8.在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A.政府部门 B.建设部门 C.房管部门 D.开发企业9.政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。 A.2% B.4% C.6％ D.8％10.下列不属于一级土地市场的行为是（）。 A.通过划拨的方式获得一块工业用地 B.通过拍卖获得市中心的一块商业用地 C.由于开发资金短缺A卖出名下一宗商业地产给B D.从土地挂牌交易市场获得一块住宅用地11.随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。 A.存量 B.增量 C.流量 D.减量12.房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是（）。 A.《选址规划意见通知书》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》 B.《规划设计条件通知书》，《选址规划意见通知书》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》 C.《选址规划意见通知书》，《建设用地规划许可证》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》 D.《规划设计条件通知书》，《建设用地规划许可证》，《选址规划意见通知书》，《建设工程规划许可证》13.由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。 A.选址规划意见通知书 B.规划设计条件通知书 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证14.下列关于招标的说法，不正确的是（）。 A.房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式 B.通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位 C.开发商公开招标项目应授标给最低报价者 D.邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目15.邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。 A.3个以上 B.5～10个之间 C.5个以上 D.3～10个之间16.招标工作小组组成人员不包括（）。 A.决策人员 B.分析人员 C.专业技术与经济方面的专家 D.助理人员17.房地产开发可以划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。 A.投资机会选择与决策分析阶段 B.前期工作阶段 C.建设阶段 D.租售阶段18.编制招标工程标底的方法很多，以下叙述不正确的是（）。 A.以施工图预算为基础编制 B.以总预算为基础编制 C.以概算额或扩大综合定额为基础编制 D.以平方米造价包干为基础编制19.( )，开发商就可以申请开工许可。 A.建筑工程招标工作结束后 B.申领《建设用地规划许可证》之后 C.设计方案审查合格之后 D.申领《建设工程规划许可证》之后20.房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。 A.施工单位 B.建设单位 C.监理单位 D.设计单位21.进度计划管理通常采用横道图和（）。 A.资源配置图 B.网络图 C.直方图 D.控制图22.横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（）的方法。 A.质量控制 B.进度控制 C.合同管理 D.成本控制23.制定进度计划时，（）法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 A.横道图 B.网络图 C.进行图 D.工序图24.下列哪一项不属于网络图的表现形式（）。 A.单代号网络 B.双代号网络 C.混合网络 D.时标网络25.工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。 A.变动费用 B.固定费用 C.材料费用 D.人工费用26.实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。 A.开发商 B.监理单位 C.分包单位