万锦熙岸项目基础资料..docVIP

附件一 项目概况 地理位置 项目位于浦口珠江镇，规划中的浦口新城，目前是桥北开发价值最高的区域；项目距区域最近的几个板块都在10公里左右；远离宁合高速等主要干道，周边环境不显嘈杂。 项目区位：北至巩固北路；南至珠泉西路；西至团结路；东至江淼路 周边环境及规划 生活配套设施 本项目位于南京市浦口区珠江镇，规划中的地铁10号线距项目仅1公里。同时周边有多条交通线路通抵市区各个方向。经纬七路过江隧道至奥体板块约10分钟车程。珠江镇本地拥有较为完善的商业、餐饮、娱乐、教育、医疗等配套设施，生活相对便利，居住环境较好。 景观环境 本项目西侧为求雨山公园，北侧为十里老山，南侧为长江，板块内拥有一定的自然景观资源，但距地块均有一定距离。 交通配套 本项目距纬七路过江隧道约5公里。经隧道至南京市区奥体板块约10分钟车程。 公共交通方面，珠江镇本地有浦集线、雨乌线等多条公交路线通达市区。 项目离规划中的地块10号线（2014年通车）站点约1公里，步行15分钟路程。搭乘地铁10号线至奥体板块仅需5分钟，至新街口CBD仅需20分钟。 随着纬三路过江隧道的开通（2014年通车），加上位于项目南侧的长江三桥，未来至市区可形成多条快速通道。 青奥概念规划 2014年南京青奥会体育公园已确定落户浦口，选址位于南京市浦口新城，纬七路过江隧道出口以南、临江路以东、城南河路以北、滨江大道以西，横跨城南河。计划用地面积约1000亩，拟建总建筑面积约26.72万平方米。体育公园建设内容包括市级体育中心、青少年奥林匹克培训基地（包括水上运动学校）、曲棍球、小轮车、橄榄球赛场以及辅助用房等。待青奥会结束，体育公园将成为浦口新城居民们的配套活动场所。 同样服务于青奥会的华东最大滑雪场迎宾大道北侧，紧邻纬七路过江隧道 浦口新城规划 本项目所处的浦口新城将建设为“中央CBD”，兼具生活和中央办公功能的城市综合片区。 浦口新城规划示意图 江浦新城住宅规划 本项目所在中央大道东侧居住社区，规划居住用地154.04公顷，容纳人口4.6万人，是新城的住宅聚集区。 江浦新城住宅区规划图 规划技术指标 项目规划总建面积约40万平米，其中住宅面积35万平米，沿街商铺面积约1.5万平米。 注：为切实体会项目现场和周边条件，请投标单位组织前往现场踏勘。 项目定位及规划摘要 (一)项目规划概况 项目发展目标 本项目地处珠江镇中心，周边生活配套完备，距市区交通便捷，具备较为优质的居住资源。未来将发展成当地精品住宅标杆。 项目整体物业规划情况 项目整体物业类型面积及分布 物业类型 建筑面积 住宅 底商 一期 约25万 约7500 二期 约8.5万 约6000 分期概况 (二)项目规划概况 产品定位 建筑风格定位 延续中海·塞纳丽舍及中海·凤凰熙岸项目的新古典主义建筑风格，营造独特的古典质朴的欧陆风情。 立面示意参考图 住宅产品定位 项目住宅部分物业形态以小高层（11F）、中高层（18F）、高层（26F）为主，并按以下比例设置90-170平方米多档次户型： 户型 面积段（㎡） 套数（套） 面积比（%） 户数比（%） 备注 舒适两房 1119 30% 40% 高层 经济三房 121-127 1006 38% 36% 小高层 舒适三房 136 424 17% 15% 中高层/高层 舒适四房 169 286 14% 10% 小高层 总计 - 2835 100.0% 100.0% - 第 7 页 共 7 页 11.7公里 《2007-2030南京市城市总规划》将南京规划为—主城、三副城； 江北则将与仙林、东山成为三副城，并相对独立发展； 区域规划：浦口新城总规划面积约912.52万平方米，是南京市浦口新城的核心区 ； 空间结构：“一核一带、两轴两河”； 功能区划分： 居住组团以中央大道为界，东侧居住用地规划154.14公顷，容纳人口4.6万人，西侧居住规划用地96.38公顷，容纳人口4.3万人； 科技办公、商业配套主要集中在中央大道西侧； 二期 一期