旅游景区开发的可行性案例.ppt

* 一、区域潜在出游人口 一、区域潜在出游人口 一、区域潜在出游人口 一、区域潜在出游人口 一、区域潜在出游人口 * SWOT分析 内部优势（ Strengthes ） 景区基本资料和条件 联合经营机制:运作良好 区位状况： 内部劣势（Weaknesses） 粗劣 混乱 不良 外部机会（Opportunities） 实施新政策：有利于景区 开发建设 人才变动状况：获得了景区 建设开发的人才 客源市场开拓状况：开辟 了新市场 外部威胁（Threats） 不利于景区开发建设 合适的人才流失了 主要客户被掠夺 個人SWOT分析 優勢(S) 大学学历 人及关系良好 正確价值观 能独立自主 学习能力佳 活泼外向亲切好沟通 劣勢(W) 学历不够高 主观意识过强 过于理想化 個人SWOT分析 機會(O) 就业市场越来越趋向高学历、技能型 現今高科技就业市場蓬勃發展，高級人才卻不足 威脅(T) 无法屈就低职位、低薪水 所学科系和热门专业不符 热门专业竞争者过多 成功的 4P 條件 PENCIL AND PAPER(着手将目标形诸文字) PLAN(制定计划) PASSION(热忱能驱动一切) PERFORM(人生及行动的组合) 二）竞争对手分析 旅游景区开发中，寻找市场机会并加以识别时非常重要的一项工作。对竞争对手进行分析，是景区开发和建设的重要参考依据，也是景区战略决策的基础。 一旦确定了竞争对手[1]?,那么从战略制定讲，需要对竞争对手作以下四个方面的分析 1.竞争对手的各期目标和战略。 　　2.经营状况和财务状况分析。 　　3.技术经济实力分析。 　　4.领导者和管理者背景分析。 四、掌握旅游景区客源市场的发展趋势 对大多数景区而已，国内客源市场规模大于国际客源市场规模 当前旅游市场上，旅游者老龄化与年轻化并存 旅游心理上的重参与促进了虚拟现实和交互图像技术的发展 在期望值上，游客更多的强调活动 在旅游方式上更喜好自选式和组合式旅游 随着国际旅游的发展，人们眼界越来越开阔，对国际国内的服务要求越来越高 人们越来越关注健康和饮食，这点也反映在对景区参与的要求上 人们越来越注重生态保护，故传统的笼养型动物园越来越不受欢迎 人们越来越推崇自然，选择在自然环境好的生态区或乡村度假已成为重要发展趋势并将持续很长一段时间 一、地域、社会、经济条件 二、交通区位 第三节 旅游景区区位评估 一、区位条件分析 旅游资源所处的地理区位、交通区位和客源区位的优劣，往往影响到旅游资源的吸引力、开发规模、线路布置和利用的方向。旅游资源的开发成功与否，不仅取决于资源本身，还取决于资源所处的空间位置、与邻近区域资源的组合结构，以及交通区位状况。 一般情况下，处在交通枢纽或交通沿线附近的旅游资源有利于开发利用。反之，地处偏僻，交通不便的旅游资源，由于可进入性差，即使资源价值较高，也难成为热点旅游地。 旅游资源与其邻近区域旅游资源的组合结构，决定着旅游资源开发利用的前景。如果与其邻近区域旅游资源的等级相当，类型相似，则呈现相互替代的状态，造成游客的分流，旅游市场将会受到影响；相反，则呈现互补状态，产生集聚效应，可以连片规模开发，吸引更多的旅游者，其开发前景乐观。 区域自然条件分析 区域经济基础分析 发展历史和行政区划分析 相关政策评述 区域基础设施分析 一）、区域自然条件分析 1.地质地貌条件 2.气候条件 3、水文条件 4、生物生态土壤情况 龙口市(原黄县)地处胶东半岛西北部,渤海湾南岸,东邻烟台(距南山80公里)、南近青岛,今朝烟台新机场已在潮流镇进行为期5年的规划建设,从南山到机场仅30分钟,交通很是便当,北与大连,天津、秦皇岛隔海相望,是中国环渤海经济圈中最具发展活力的地区。龙口属温带季风气候,年均等气温11.7℃,年平均降雨量600毫米左右，无霜期190多天，冬无寒冷,夏无盛暑,四季分明,气候宜人,境内依山傍水,环境优美,如同镶嵌在渤海之滨的一颗璀璨明珠。为最适合人类居住地之一。 二）、区域经济基础分析 1、区域经济总量及增长情况 2、区域产业构成状况 3、区域经济的开放度和规模状况 4、区域的服务设施状况 5、区域内人民的收入及生活水平状况 　环境优美，宜居宜商。龙口气候宜人，风景秀美，荣膺“中国优秀旅游城市”称号，拥有国家4A级旅游区--南山景区和之莱山自然保护区、丁氏故宅、徐公祠等旅游景点，规划建设了滨海旅游度假区。公路、铁路、海运交通便利，港口基础设施完备，年吞吐量突破2600万吨，成为国内外投资者创业的“宝地”，已有20多个国家和地区的客商来龙投资，共举办各类项目881个。社会和谐，群众富裕。社会保障体系日益完善，社会局势持续稳定，