国六条解读.docVIP

房管局：为购房者权益撑起保护伞 解读“国六条”后房地产市场管理法规政策 本报记者 王聪 通讯员 包航 背景：“国八条”、加息、银根紧缩、“国六条”……从2005年三月以来，国家相继发布实施十个调控文件，旨在稳定房地产市场，控制部分地区房地产投资过热、抑制局部区域商品房价格上涨幅度过快等问题。这一系列的宏观调控政策的贯彻执行，在石家庄取得了明显的效果，对调整住房结构、稳定商品住房价格、遏制投机炒房、平衡供求关系起到了积极推动作用。 面对“国六条”，很多购房者普遍反映，虽然媒体对政策的报道此起彼伏，对条款分析的明确具体，但真正涉及到自己进行房产交易时却又觉得“云山雾罩”起来。为此，石家庄市房产管理局早在9月份就针对国六条发布了新的《房地产市场管理法规政策》，为维护购房者权益撑起了保护伞。为了帮助广大读者了解相关政策，规范房地产市场秩序，让消费者切实了解到自己住房消费的合法权益，本报记者特地请到房管局相关负责人，就当前房地产交易相关政策和部分规定做出了提示和解读。 商品房： 提示一：预售房产要网上签约、备案、公示 房管局市场管理服务中心主任李凤银解释，商品房达到预售标准是需要具备两个条件的。一是开发企业必须具备有效的开发企业《营业执照》、开发企业《资质证书》；二是开发项目已取得土地使用权证书，已交付全部土地使用权出让金；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到了工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 按照相关文件规定，开发企业新建商品房向社会预售时，在按规定办理预售许可证后，售房企业与管理部门要实现微机联网；开发企业在取得《预售许可证》十日内必须开盘销售；不得捂盘惜售和囤积房源；不得做虚假广告；并按“实名制”签约。预售房产必须实行网上签约、网上备案、网上公示。 提示二：购买现房、期房注意事项各有侧重 商品住房分为两种形式，一是“现房”，二是“期房”。 购买商品现房时，买受人需要注意的事项相对简单，应首先查看该项目的转现登记手续和项目房屋所有权证，手续齐全权证合法的前提下签订购房合同，买受人在付清房款后应索要《商品房购房证明》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 购买期房时,需要注意的问题就多一些： 首先查看该项目的《预售许可证》原件，并查验欲购房产是否在预售范围之内，必要时可在石房网站查询（网址为：）九、提交资料和税费标准 二手房 提交资料 应缴税费 买 卖 ①房屋所有权证； ②当事人身份证；(原件、复印件各1份) ③房屋买卖契约； ④户型图1份。 ①契税：非普通住宅4%；普通住宅3%(1999年8月1日后个人购买自用普通住宅的，暂减半征收)由买受人交纳。 ②交易手续费：住宅6元/m2，非住宅10元/m2(买卖双方各半)； ③产权登记费：住宅每套80元，平房每建筑单位80元，非住宅按建筑面积最高800元；每一共有证10元。 赠 与 ①房屋所有权证； ②当事人身份证；(赠与人原件、受赠人原件、复印件各1份) ③户型图1份。 ①契税：4%； ②交易手续费：住宅6元/m2，非住宅10元/m2。(受赠人交纳) ③产权登记费：住宅每套80元，平房每建筑单位80元，非住宅按建筑面积最高800元；每一共有证10元。 互 换 ①双方房屋所有权证； ②当事人身份证；(双方原件、复印件各1份) ③互换契约； ④户型图1份。 ①交易手续费：住宅6元/m2(双方各半)，非住宅10元/m2(双方各半)； ②超值部分：契税同买卖； ③产权登记费：住宅每套80元，平房每建筑单位80元，非住宅按建筑面积最高800元；每一共有证10元。 继 承 ①房屋所有权证； ②继承公证书(见证书)； ③继承人身份证；(原件及复印件一份) ④户型图1份 ①产权登记费：住宅每套80元，平房每建筑单位80元，非住宅按建筑面积最高800元；每一共有证10元。 析 产 ①房屋所有权证，房屋共有权证； ②身份证；(双方原件、复印件各1份) ③析产协议书； ④户型图1份 ①产权登记费：住宅每套80元，平房每建筑单位80元，非住宅按建筑面积最高800元；每一共有证10元。 拆迁安置房 提交资料 应缴税费 ①房屋拆迁安置协议书； ②旧房拆迁作价凭证； ③原房屋所有权证； ④《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》； ⑤户型图2份。 ①超出原房价部分：契税同买卖； ②交易手续费：（原房产面积+安置房面积+地下室）