大果庆市龙x凤区项目可行性研究报告7.24.docVIP

大庆项目可行性研究报告 一、㎡㎡ 项目 面积（㎡ 比例 1 总用地 面积 商品房用地面积 合计 % 商业房建筑面积 多层住宅 高层住宅 商业物业 小计 地下停车位 地上停车位 地下停车位 小计 建筑总计 总计 3 容积率 商业用房容积率 综合容积率 4 绿化率 5 建筑密度 停车位不计入容积率，地下车位按照㎡/个计算。 绿化率和建筑密度是根据经验值初步确定，准确值以政府公布为准。 1.1.6报告成立的假设条件 本报告的测算结果在如下假设条件下成立： 本项目严格按照委托提供的规划指标进行开发、按照确定的地价取得土地使用权，并按照本报告所设定的开发顺序及产品组合形式进行开发。 拟建议项目分2期进行开发，总开发周期预计为5年；首期项目开发周期预计为2年，其中建设期为 1.6年，土地取得费用和前期费用拟在每期工程启动之初发生，配套费用、开发成本、管理费用、不可预见费用、销售费用、销售税费及销售收入在各期均匀发生。（初步建议及预计） 本项目建成后商品房住宅、商铺全部用于销售,销售率为70%（其中30%住宅用于团购），根据目前大庆市停车位的使用状况，本报告未计算停车位的收入； 设定行业基准收益率为10%。 1.2可行性研究结论 1.2.1市场预测结论 2010年至今，中