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专项维修资金案件 2006-01-17 新浪广州房产 　　一、案由 　　1999年12月9日，李女士购买了广州市东山区寺右新马路北二街东悦居的一套商品房，与广州东华实业股份有限公司签订了《商品房预售合同》，在合同中并没有对专项维修资金由谁交纳的问题作出约定。2003年，李女士与东华公司就专项维修资金的交纳主体出现争议，在合同没有约定的情况下，李女士认为按照《广东省物业管理条例》、《广州市物业管理办法》，广州市国土资源和房屋管理局发布的穗国房字[2003]592号文《关于贯彻国家物业管理条例有关问题的通知》(下简称592号文)，应当由东华公司交纳专项维修资金；东华公司认为根据《民法通则》、《住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法》的相关规定，应当由业主交纳专项维修资金。双方商洽未果，虽然该楼盘已成立了业主委员会，但李女士仍以个人的名义将东华公司告上法庭，要求法院判令东华公司将按物业总房款的百分之二计付的专项维修资金，即人民币9400元，按规定存入专项维修资金专用帐户。 　　二、案件审理过程 　　1、第一次审理 　　东山区法院受理案件后，认为涉案物业所在小区的业主委员会已经成立，原告(李女士)现以个人名义向法院主张小区物业管理维修基金，不符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第(三)项和《广东省物业管理条例》第四十一条的规定，裁定驳回原告的起诉。 　　2