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浅议我国房产交易相关政策 　　摘要：我国自上个世纪末开始取消职工实物分房，实行货币化分房并将原有住房以成本价出售给职工政策后，这才开始大量出现商品房，逐步形成了正真意义上的房产交易和房地产市场。其后我国的房地产市场似干柴烈火勃然兴起，没几年便燃成全国雄雄烈焰之势。与其相随，我国各级政府关于房产交易的相关政策也一一出台，并不断演进一路伴随至今。 　　关键词：浅议我国房产交易相关政策 　　我国自上个世纪末开始取消职工实物分房，实行货币化分房并将原有住房以成本价出售给职工政策后，这才开始大量出现商品房，逐步形成了正真意义上的房产交易和房地产市场。其后我国的房地产市场似干柴烈火勃然兴起，没几年便燃成全国雄雄烈焰之势。与其相随，我国各级政府关于房产交易的相关政策也一一出台，并不断演进一路伴随至今。 　　1.我国房产交易相关政策演进的特点及成因 　　回顾我国房产交易相关政策的演进历程，其主要特点及成因有以下几点。 　　1.1政策调控前松后紧 　　我国房产交易相关政策的演进与房地产市场的发展相适应，大约经历了三个阶段：前期、中期和近期，政策调控总体呈现出前松后紧的状态。以房屋交易的营业税和个人所得税为例：前期为鼓励支持住房制度改革、促进我国房地产市场的发展，营业税和个人所得税均免征，中期市场出现投机端倪，营业税调为持有一年内（稍后又调为两年内）征收；个人所得税开征。近期市场