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村改居”社区物业管理面临的问题及对策 新闻来源: 万厦居业有限公司 　 作者: 陈少兰 人气: 149 　日期: [2010-04-28] “村改居”社区物业管理目前已是深圳市一种特殊的物业管理模式。笔者作为宝安区“村改居”社区物业管理长期顾问项目的具体负责人，三年来全程参与了此项工作，并具体提出和组织实施一些社区物业管理方案，顾问工作所取得了一点成绩，并得到了宝安区各级政府及社区居民的认可和肯定。诚然，三年多的“村改居”社区物业管理为改善宝安城市管理水平、夯实社区基层基础建设、促进特区内外一体化发展做出了较大贡献。但 “村改居”社区物业管理发展至今，也面临一些突出问题，这些问题影响和制约着“村改居”社区物业管理的走向，影响着“村改居”社区物业管理成效的巩固。甚至可以说，这些问题决定着“村改居”社区物业管理是否面临着“拐点”。因此，做为顾问负责人探讨和研究这些问题，并找出解决这些问题的对策具有十分重要的意义。 意 义 宝安区2O06年起在“村改居”小区全面引入规范化、专业化的物业管理。确立了“政府引导、市场主导、企业运作、社会参与”的总体原则，明确了“每年推进20％、3年达到80％、争取5年内全面覆盖”的总体目标。据有关资料，截至2009年12月底，全区已有472个“村改居”社区进驻了物业公司实施物业管理，占“村改居”社区总数的91％；享受物业服务的社区人口从原来