把最科学发展观贯彻落实到物流园件区建设事业中.docVIP

把科学发展观贯彻落实到物流园区建设事业中根据区委区政府和局党总支的统一部署，我办学习实践活动以全面贯彻党的十七大和十七届三中全会精神，高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入学习实践科学发展观，学习实践活动，自始至终突出科学发展这个主题，把科学发展观贯彻落实到各项工作中去。 　　自从宗衡市长9月17日到罗湖调研并亲自视察笋岗-清水河物流园区以来，我办围绕贯彻落实市长的讲话精神和区委区政府9月18日专项会议布置的各项工作任务，抓住机遇，迅速行动起来，积极主动协调市区相关部门，尽快把各项工作落实到位，落实到责任部门和责任人，力求做深做细，做好向市长统筹汇报的各项准备工作。主要完成如下工作： 　　一、关于高起点定位、大手笔规划园区的问题 　　按照宗衡市长关于“要宝地宝用，高起点定位、大手笔规划，将物流园区打造成核心城区的新亮点、新品牌，成为深圳新的经济增长点”要求。9月18日，我区召开专题会议，落实宗衡市长的指示，对物流园区重新进行定位规划。一是于9月25-26日组织市区有关部门领导和园区主要大型物流企业，到香港参观嘉里物流总部及学习现代物流发展经验做法，重点考察了新鸿基环球贸易广场和观塘工业区改造项目，启发引导全球视野，开拓招商引资新思路；二是在产业发展规划研究的基础上，委托广东省城乡规划设计研究院深圳分院开展物流园区空间发展规划研究工作，初步成果已完成。 　　二、关于法定图则和笋岗-八卦岭发展策略问题。 　　市规划局加快清水河法定图则修编工作，并加快审批笋岗片区涉及法定图则调整的项目，同时研究了笋岗与八卦岭整体规划发展策略问题。目前初定：1、清水河法定图则修编中的容积率指标由年初的下线2.0上限4.0，往下调整到下线1.0上限3.0。2、笋岗片区已受理审批的项目容积率也控制在3.0到4.3以内。3、笋岗与八卦岭功能协调布局中，用于物流总部和专业服务功能区控制在地铁七号线计划通过的梅园路和八卦三路以南。 　　我区建议：1、清水河片区（主要物流用地控制区）容积率恢复至下线2.0上限4.0的水平；2、笋岗片区容积率争取在5.0以上；3、笋岗片区物流总部基地和专业服务功能区应包括梅园路以北至泥岗路的区域，同时将笋岗片区的商贸流通和配送功能北移至清水河一路以南。 　　三、关于笋岗-清水河物流园区入园项目的问题 　　我区汇同市交通局（市物流办）协同园区各企业，根据与国内外投资者商洽情况，共策划储备了32个建设项目。其中： 　　1、已审批，正在组织实施的项目（6个）。占地17.14万平方米，建筑面积34.13万平方米，投资额11.85亿元） 　　2、已立项，正在规划和审批的项目（4个）。占地34.4万平方米，建筑面积138.24万平方米，投资额69.85亿元。 　　3、自有用地，但尚未立项、未纳入规划审批的项目（12个）。总占地面积：55.37万平方米；计划总建筑面积：225.10万平方米；计划总投资额：142.11亿元 　　4、未落实用地，但有入园意向的项目（10个）。要求占地面积：100万平方米；计划总建筑面积：280万平方米；计划总投资额：150亿元。 　　有关工作建议已与市物流办共同行文报市政府。 　　四、关于笋岗-清水河物流园区土地权属、土地收回、收购等问题。市国土与房地产管理局已开始此项工作，并与园区办紧密合作，全面梳理园区主要产业用地权属，研究土地收回、收购等政策性问题。 　　物流园区管理办公室在原有的调研报告基础上，对园区主要用地企业进行核查，特别是对现有空置土地和已上报要求改造用地情况逐一核查，结果如下： 　　1、物流园区总规划用地面积4.738平方公里，由笋岗片区（规划用地2.366平方公里）和清水河片区（规划用地2.372平方公里）两部分组成。 　　2、物流园区共有154.95万平方米土地需要开发新建或改造重建。其中有空置土地87.40万平方米、改造用地67.54万平方米。主要集中在44家（总占地184万平方米）有地企业。其中： 　　笋岗片区共有67.84万平方米土地需要新建或改造。其中：现有临时用地或待开发用地约33.24万平方米；改造或重建的旧仓库占地约34.60万平方米。 　　清水河片区共有87.10万平方米土地需要新建或改造。其中：现有临时用地或待建地54.16万平方米；改造计划用地约32.94万平方米。 　　3、目前已收回土地13855.2平方米；待收回土地37394.07平方米（不含宝安区用地21020平方米）；拟搬迁的重点企业5家，如收回土地23.27万平方米，总计达28.39万平方米。 　　五、关于园区企业现状及搬迁企业基本情况的问题 　　我区汇同市贸工局、交通局（物流办）对物流园区的企业现状及企业搬迁问题展开调研，报告已报市政府。情况如下： 　　（一）、园区内需要搬迁的重