九方城4月份月计划讲述.ppt

目标分解： 公寓金额：5000万 套数：120套 认筹：200张 上门：700批 4月份销售目标：7000万 4月份销售目标： 目标分解： 住宅金额：2000万 套数：16套 上门：100批 问题： 如何在一个月时间内达到上门800批，周均上门需达到200批？ 2.1大平层的货量盘点： 185m2剩余35套；230m2的剩余37套 185m2剩余35套；230m2的剩余37套； 年后大平层走量较慢，仅销售1套； 185m2的均价在10500左右，230m2的均价在11000； 年前折扣收回之后，大平层总价较高，客户还贷压力大，对价格有一定的抗性。 43号楼 39号楼 2.2普通产品货量盘点： 143m2剩余78套；126m2的剩余49套 143m2剩余31套；126m2的剩余19套； 西边套价格较东边套价格优惠500元左右，导致东边套去化较慢。 47号楼 36号楼 143m2剩余46套；126m2的剩余30套； 西边套去化较快，几乎全部卖完，东边套价格较高。 2.3商铺货量盘点： 34套，面积均在115m2以上，总价在250万以上 目前剩余34套，面积均在115m2以上，总价在250万以上，总价较高； 受目前昆北路现状的影响，客户对昆北路商铺具有一定的抗性，剩余的昆北路铺位较多； 总价高、位置偏离购物中心是目前商铺走量慢的主要原因 A户 B户 C户 D户 E户 面积（㎡） 36.5 45 47 56 73 开间（m） 3.9-4.4 5 5 6 6.9 朝向 北 北 南 南/北 南 套数 73 37 40 300 37 占比 15% 7.5% 8.2% 61.6% 7.5% 套间 否 否 是 是 是 2.4公寓货量盘点：A6公寓总计487套，开盘目标300套 整体核心策略： 全面发力 重点突破 线上媒体全面铺开； 全面启动线下拓客； 整合资源，活动牵引。 4.1推广铺排:全面铺开公寓的产品以及入市信息，覆盖昆山市场 推广道具 推广重点 重点内容 完成时间 微信传播（官方微信、个人微信） “心动九方 星悦全城”活动预告及介绍、事前、事后炒作； 全体员工分享转发 “心动九方 星悦全城”+活动预告（图文）+公寓产品信息+全线产品预上线信息； 事中炒作=微公馆+设计大赛 创意高空秀+双倍吐钱机炒作报道 3月21日——4月11日 网络媒体（搜房、视窗、楼市等）楼市速递、论坛 “心动九方 星悦全城”活动预告及介绍、事前、事后炒作； “心动九方 星悦全城”+活动预告（图文）+公寓产品信息+全线产品预上线信息； 事中炒作=微公馆+设计大赛 创意高空秀+双倍吐钱机炒作报道 3月30日——4月11日 户外高炮 全产品线问世推广 九方购物中心2015 相约昆山 高档住宅/公寓/临街商铺/写字楼 全线入市 已完成 购物中心条幅 公寓 购物中心70年产权精装公寓 已完成 正阳桥LED 全产品线问世推广 九方购物中心2015 相约昆山 高档住宅/公寓/临街商铺/写字楼 全线入市 3月30日 转角围挡 “心动九方 星悦全城”活动预告 分项活动预告 公寓产品信息 购物中心上，小公寓大前景 精致小户 悦享人生 高档住宅/公寓/临街商铺/写字楼 全线入市 3月25日 道旗 “心动九方 星悦全城”活动预告 公寓产品信息 百万综合体上盖34-74平精装酒店公寓 高档住宅/公寓/临街商铺/写字楼 全线入市 3月25日 03.14 03.21 03.28 04.04 04.11 04.18 04.25 维秘空中秀（10:00) 九方梦想家（10:00） 幸福从天降（10:00） 星悦微公馆（10:00） 九方梦想家 设计大赛启动 设计大赛 报名宣传 4.2整体活动铺排 一元换购有机草莓 悠仁门诊义诊活动 星悦启动认筹 中行舞林大会 公寓开盘 事业单位相亲会 4.2.1活动铺排： 活动一：悠仁门诊关爱儿童义诊 活动时间：3月21日(周六全天) 活动对象：悠仁门诊客户以及九方城业主 活动形式：客户上门参加义诊活动即可获得儿童口腔护理礼品一套 活动推广：微信传播以及悠仁门诊内部邀约机构内部VIP会员参加活动 公寓搭接：九方梦想家设计大赛报名宣传 4.2.2活动铺排： 活动二： 1元换购有机草莓 活动时间：3月28日(周六全天) 活动对象：中国银行客户 活动形式：中国银行客户凭中国银行微信、短信，参与活动，现场刷中国银行卡（仅限）1元，兑换两斤草莓，共预计600斤； 活动推广：微信传播，短信、公司内部邮件以及电话邀约中行VIP客户 销售搭接：推荐客户奖励5000元，同时启动公寓九方梦想家设计大赛 1kg 4.2.2活动铺排： 活动时间：3月29日（周日） 活动对象：中医院以及农林局单身男女 活动形式：自我介绍+心心相印互