TJ-WI-SB机电设备管理工作手册1稿【参考】.doc

深 圳 市 天 健 物 业 管 理 有 限 公 司 作 业 指 导 书 编 号 TJ-WI-SB 版 号 A 机电设备管理工作手册 发放编号 编制： 体系编写小组 审核： 物业监管部 批准： 生效日期：2004/8/1  深圳市天健物业管理有限公司 作业指导书 TJ-WI-SB 目 录 版 号： 1、 值班管理标准作业规程 TJ-WI-SB-01 2、 供水供电管理规定 TJ-WI-SB-02 3、 二次供水管理标准作业规程 TJ-WI-SB-03 4、 供配电设备设施安全操作规程 TJ-WI-SB-04 5、 供配电设备设施运行管理标准作业规程 TJ-WI-SB-05 6、 供配电设备设施维修保养标准作业规程 TJ-WI-SB-06 7、 柴油发电机操作标准作业规程 TJ-WI-SB-07 8、 柴油发电机运行管理标准作业规程 TJ-WI-SB-08 9、 柴油发电机维修保养标准作业规程 TJ-WI-SB-09 10、中央空调操作标准作业规程 TJ-WI-SB-10 11、中央空调运行管理标准作业规程 TJ-WI-SB-11 12、中央空调维修保养标准作业规程 TJ-WI-SB-12 13、排水设备设施维修保养标准作业规程 TJ-WI-SB-13 14、给排水设备设施操作标准作业规程 TJ-WI-SB-14 15、给排水设备设施运行管理标准作业规程 TJ-WI-SB-15 16、消防系统操作标准作业规程 TJ-WI-SB-16 17、消防系统运行管理标准作业规程 TJ-WI-SB-17 18、消防系统维修保养标准作业规程 TJ-WI-SB-18 19、火警火灾应急处理标准作业规程 TJ-WI-SB-19 20、弱电系统操作标准作业规程 TJ-WI-SB-20 21、弱电系统运行管理标准作业规程 TJ-WI-SB-21 22、弱电系统维修标准作业规程 TJ-WI-SB-22 23、避雷设施管理程序 TJ-WI-SB-23  深圳市天健物业管理有限公司 作业指导书 TJ-WI-SB-01 值班管理标准作业规程 版 号： 目的 规范值班管理，确保值班质量。 适用范围 适用于物业管理公司管理处机电维修人员值班工作。 职责 机电主管负责对值班工作的监控。 机电维修组长负责值班工作的具体安排和检查。 机电维修人员负责按此规程进行值班工作。 程序要点 交班人员提前30分钟做好交班准备。检查设备并确保运行正常。 搞好值班室和设备房的卫生工作。 接班人员提前15分钟到达值班岗位，认真仔细地检查各设备的运行情况。发现异常情况立即采取有效措施，并通知交班人处理，接班人协助。 确认无异常情况再回到值班室进行交接班程序。 交班人员主动、简要地向接班人员介绍值班和设备运行情况，重点讲明操作注意事项，接班人员应认真聆听，如有疑问可向交班人员提问，直至双方清楚。 接班人员查看上班设备运行和值班记录，（包括仪器工具齐全完好）