物流园每调个研提纲2012-05-22.docVIP

北京金瑞中科投资发展有限公司 现代第四方商贸物流园项目调研提纲 调查时间： 调查人员： 调查单位： 单位地址： 接待部门： 联系方式： 物流园项目投资大环境分析： 当地社会宏观环境分析 省、市国民经济“十二五”规划 省、市“十二五”现代物流发展规划 物流行业相关扶持政策 当地针对物流园区建设城市规划情况 招商引资相关优惠政策 当地基准地价水平、用水成本、用电成本等 其它相关政策 当地经济发展水平 当地GDP情况、近5年增长率、财政收入、固定资产投资、当地综合实力与竞争力状况 当地物流总量(按公路、铁路、水运、航空细分) 当地主要支柱产业及分布情况 当地重点生产制造企业信息（行业前十名）：地理分布、经济规模、从业人员、经营效益情况 主要物流商贸集散地信息：地理分布、市场规模、从业人员等 人口环境、（城区面积、常住人口、人均可支配收入、薪资水平等） 其它相关方面内容 区位分析 区位城市规划（城市性质、人口规划、用地规划等） 区位交通状况：当地公路、铁路、航空、水路等各种运输方式具体发展情况 区位基础设施建设情况（已建成和已规划待建设情况） 区位交通辐射范围、城市配送辐射范围、辐射范围产业分布情况，（按50公里、100公里、150公里三个经济圈分别进行调查） 区位周边制造产业、中、大型商贸产业分布情况（按50公里、100公里、150公里三个经济圈分别进行调查） 物流园区市场容量预测 当地物流市场情况及行业竞争格局分析 当地物流业总体发展状况介绍 前十位的物流企业（物流园）详细情况 物流供给能力分析 物流通道方面，各个主要方向的货物流量、流向、货物主要品种，季节性差异等，一般货源外，大宗物资的流向、流量，全国主要货源专线情况 已建、已规划待建物流园（按货运服务型、生产服务型、商贸服务型、综合服务型分类）情况（发展水平、分布、规模、物业租金水平等）， 当地细分物流市场（含停车场、货运交易市场、零担货运站、仓库、第三方物流公司、专业运输公司等）介绍：包含名称、具体数量、规模（市场容量）、分布、发展水平、物业租金水平等 物流园项目市场需求分析、市场预测 8、当地甩挂运输启动情况 9、所有调研企业物流信息系统整合的可能性 10、当地港口进出口吞吐量（如有） 11、当地大件、集卡、冷藏保鲜等运输情况 12、集卡等车辆制造商物流配送服务情况及现有全国分公司分布 当地商品交易市场情况及行业竞争格局分析 当地商品交易市场概况（分布，规模、发展水平、物业租金水平） 当地商品交易市场供给能力 当地商品交易市场需求分析 当地商品交易市场发展规划 评估所规划的物流园区潜在的政策风险、商业风险 针对第六条风险的相应对策 调研者认为需要补充的信息 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“