2012年中建教育一级建造师《建筑工程管理与实务》冲刺课程资料合同管理9月5日主讲：孙老师.pptVIP

费用 索赔 机械费 配合用工 人工费 窝　工 (降效系数 ) 配合用工 窝　工 租赁 按租金 自有 租赁 自有 按折旧 下1 【案例三】（（2009二级真题三） 某住宅楼工程地下 1 层，地上上18层，建筑面积积22800平，通过招投标程序， 某施工单位（总承包方）与房地产开发公司（发包方） 按照《建筑工程施工合同（示范文本）》签订了施工 合同，合同总价款款5244万元，采用固定总价一次性包 死，合同工期期400d。 施工中发生了以下事件： 事件一：发包方未与总承包商协商便发出书面通知，要 求本工程必须提前前60d竣工。 组2 事件二：总承包方与没有劳务施工作业资质的包工头签 订了主体结构施工的劳务合同。总承包方按月足额向 包工头支付了劳务费，但包工头却拖欠作业班组 2个月 工资。作业班组因此直接向总承包方讨薪，并导致全 面停工工2d。 工3 事件三：发包方指令将住宅楼南面外露阳台全部封 闭，并及时办理了合法变更手续，总承包方施工 3 个月后工程竣工。总承包方在工程竣工结算时追加 阳台封闭的设计变更增加费用用43万元，发包方以固 定总价包死为理由拒绝签认。 事件四：在工程即将竣工前，当地遭遇了龙卷风袭 击，本工程外窗玻璃部分破碎，现场临时装配的活 动板房损坏。总承包方报送了玻璃实际修复费用用51 840元，临时设施及停窝工损失费费178 000元，但发 包方拒绝签订。 问 题1 ：事件一中，发包方以通知书形式要求 提前工期是否合法，说明理由　。 答：不合法。理由：根据施工合同示范文本 通用条款的有关规定，发包方如需提前竣工 必须与总包协商而且达成一致意见，并以文 字的形式确定下来；施工单位提前工期必须 在保证质量和安全的前提下；发包方一定要 为提前工期提供必要的条件。 问 题2 ：事件二中，作业班组直接向总承包 方讨薪是否合法，说明理由。　 答：合法。 理由：总承包方与没有劳务施 工作业资质的包工头签订了主体结构施工 的劳务合同，属于违法分包；劳动法规 定，劳动者付出劳动就有获得报酬的权利。 问 题3：事件三中，发包方拒绝签订设计变更 费是否违约，理由。 答：违约。理由：发包方指令将住宅楼南面 外露阳台全部封闭不是合同约定的风险；并 及时办理了合法变更手续说明双方已协商并 落在文字上。 问 题4：事件四中，总承包方提出的各项请求是否 符合约定，分别说明理由。 答：总包房报送的玻璃实际修复费用 51840元， 符合约定。理由：龙卷风袭击是不可抗力；由于 不可抗力造成的修复费用由发包方承担。 总包方报送的临时设施及停窝工损失费 178000 元，不符合约定。理由：龙卷风袭击是不可抗 力；由于不可抗力造成的设备机械设备损失和停 工损失由承包方自行承担。 题( 【案例四】】2009真题( 二 ) 事件件1: 3月19至 20日遇罕见台风暴雨迫使 基坑开挖暂停，造成人员窝工工20工日，一 台挖掘机陷入淤泥中。 班) 班) 午8 事 件2: 3月 21日施工总承包单位租赁一 台塔式起重机机((1500元/ 台班) 吊出陷入 游泥中的挖掘机机(500元/ 台班) ，并进行 维修保养，导致停工工2d, 3月23日上午8 时恢复基坑开挖工作。 由: 答案：事件件1:工期索赔成立，费用索赔不 成立。理由 : 由于不可抗力造成的工期可以 顺延，但窝工费用不给予补偿。 由: 事件件2: 工期和费用索赔不成立。理由 :租赁 的塔式起重机维修保养属于承包商自身的 责任。 【案例五】（（2009二级真题一） 某办公楼工程，建筑面积积5500平，框架结构，独立 柱基础，上设承台梁，独立柱基础埋深为为1.5m，地 质勘察报告中基础地基持力层为中砂层，基础施工 钢材由建设单位供应。基础工程施工分两个施工流 水段组织流水施工，根据工期要求编制了工程基础 项目的施工进度计划，并绘出双代号网络计划，如 下图所示。 1 2 3 土方1 3d 4 5 6 基础1 7d 承台梁1 3d 土方2 3d 基础2 7d 承台梁2 3d 0 0 3 3 0 0 3 3 10 0 10 0 10 13 14 4 17 4 3 7 6 4 10 4 10 17 10 0 17 0 17 20 17 0 20 0 施工中，发生了以下事件： 方2 事件一：土方 2施工中，开挖后发现局部基础地基持 力层为软弱层需处理，工期延误误6d。 梁1 事件二：承台梁 1 施工中，因施工用钢材未按时进 场，工期延误误3d。 础2 事件三：基础 2施工时，由于施工总承包单位原因造 成工程质量事故，返工致使工期延误误5d。 问题： 1 、指出基础工程网络计划的关健线路，写出该基础工程计划 工期。