2015年鞍山市最新基准地价试卷.docVIP

2015年鞍山市城区 土地级别与基准地价更新 二一年月一、关于土地级别范围说明及宗地土地级别的确认 1 二、关于基准地价内涵及设定条件 1 三、基准地价修正体系 2 （一）区域因素修正系数表 2 （二）个别因素修正系数表 20 四、土地级别边界描述 25 （一）商业用地级别边界描述 25 （二）住宅用地级别边界描述 26 （三）工业用地级别边界描述 27 五、专题研究方面的成果应用 28 （一）其他用途土地与基准地价的衔接 28 （二）划拨权益价 30 （三）地下空间土地使用权价 31 七、基准地价计算公式 32 一、关于土地级别范围说明及宗地土地级别的确认 1、土地级别范围说明是对土地级别图划定的土地级别四至的简要说明，在确定宗地的土地级别时以土地级别图为准，同一宗地不能跨2个或2个以上级别，如果土地级别图界限不明显的依土地级别范围说明为依据。 2、商业用地以道路为界限的（不含高架桥、铁路与公路相邻以及道路两侧通达不畅的），低级别一侧临路第一宗地归入高级别。 二、关于基准地价内涵及设定条件 基准地价是在某一时点上，城镇各土地级别或均质区域内，在设定容积率水平下和设定土地开发程度下的各种用途（商业、住宅、工业）法定最高出让年限完整的土地使用权平均价格。 表 2015年基准地价内涵表 内容 用途 估价期日 平均 容积率 开发程度 年限 使用权类型 商业 1.8