中国特色商品房预售制度..docVIP

“房闹”是住房预售制的产物 　　经过连续两年的房地产调控，居高不下的房价终于出现松动，许多城市的楼盘开始大幅降价销售。随之而来的是，一些前期购房者看到自己用血汗钱堆起的楼房“缩水”，纷纷向开发商提出“补偿”甚至“退房”要求。在诉求不能得到满足的情况下，便选择打砸售楼处等过激行为借以泄愤。网上将这种因房价下调而引发的闹事行为称之为“房闹”。　　市场经济条件下，包括购买或出售住房在内的各种买卖行为，不仅要遵循公平交易原则，同时又必须信守承诺。所以，无论对买方还是卖方而言，也无论是协议达成之后价格上涨还是下跌，交易各方都必须履约而不得反悔，任何无视契约、撕毁协议的主张和行为都不应当得到支持。正因为如此，几乎所有的地方政府面对“房闹”给出的态度都是“不干预”，社会舆论也对这种无视市场规则的行为报以鄙夷的态度。　　然而值得关注的是，在那些“房闹”的参与者中，相当部分是通过现行的住房预售制度购得住房的。他们已经交了房款，眼瞅着自己买的房子在“缩水”，却还不知道什么时候才能拿到钥匙，于是便引发了这部分人心中的不满乃至参与闹事。用他们自己的话说，“如果房子已经住上也就认了。”事实似乎也印证了他们的辩解，因为“房闹”者中很少有通过现房或二手房市场购得住房的。　　面对这一现实，在对那些参与“房闹”的前期购房者们进行教育和劝导，要求他们遵守契约精神的同时，又不能不对现行的住房预售制度进行一番检讨