商业大楼业户装修手册中文版新.doc

信兴广场地王商业中心 业户手册及装修守则 （商业大楼） 内 容 页 数 A 前言及简介 B 业户手册 一、物业管理 管理处及其职能 业户委员会 管理费用 二、业户须知 三、日常保养 四、清洁卫生 五、治安 六、车场管理 七、防治灾害 八、其他 九、应急程序 C 用户守则 1业户资料 2空调系统 3大厦外观 4玻璃幕墙 5洗手间，淋浴间 6钢结构之保护 7公共设施 8业户之责任 8.1管理基金 8.2管理费押金 8.3管理费 9材料、货品之运送 10 升降机的使用 11 二次装修规例 12保险 13公共地方之整洁 14垃圾之清走 15 洗手间及排水管道 16保安 17招牌与指示牌 18兜售商品 19单元用途 20 具名投诉和意见 D 二次装修程序 1单元交收 2装修申请表 3装修图则及更改工程 4装修管理费与押金 5业户聘用承造商 6建议/指定承造商 7总结 8装修指南及有关表格 E 装修规例 1工作时间 2后加设备 3玻璃幕墙结构保护 4广告招牌 5更改/还原工程 6大厦设施 7喷淋头更改 8垃圾/废料之清运 9材料运输 10排水系统 11室内环境 12预防火灾 13结构地面/ 分隔墙 14政府法例 15围板 16保险 17施工人员之操守 18守则之实施 F 技术资料 1外墙装饰 2内部装饰 3楼层高度 4结构 5楼板承重 6结构及分隔墙 7电梯设备 8空调系统 9电力供应及分布系统 10后备紧急电源 11照明及入户电线安装 12消防系统 12.1一般资料 12.2报警及探测系统 12.3消防栓/消防喉辘系统 12.4自动喷淋系统 12.5走火楼梯加压系统 12.6系统电力供应 12.7其他 13公共天线系统 14公共广播系统  前言 本“业户手册及装修守则”乃属指引性质，旨在向信兴广场地王商业中心（以下简称本中心）各业户阐述“业主公约”的要点及一般守则，若释义或内容有差异之处，应以“业主公约”原文为准。 依据“业主公约”，管理公司可根据实际需要，增删及修订本“业户手册及装修守则”及其他规例。 本公司竭诚为各业户提供专业管理服务和优良的工作环境，务使各业户在本中心能享尽安全、周到及舒适。 要成功达至上述指标，全赖各业户之真诚合作，管理公司将用诚、信与各业户建立友好关系。谨祝 阁下/贵司生意兴隆，业务蒸蒸日上。 若有任何垂询，请赐电管理公司电话∶(+86 755) 2463 168，传真∶(+86 755) 2463 636。 信兴广场地王商业中心管理处 商业大楼简介 商业大楼楼高384.95米，办公楼层共69层，共有38部日本三菱客用电梯，分楼层段分组服务，主要电梯大堂设于G/F及40/F，电梯转乘服务设于40/F，另有两部消防电梯24小时服务。大厦共有五个避难层和六个设备层。商业大楼不设4/F、14/F、24/F、64/F及67/F，每个楼层有14个单元，不设第4，14单元，另每个楼层有4个走火通道口，各门均为单向，除火警外，请勿误入。敬请 阁下留意。物业管理 管理处及其职能 1) 深圳熊谷物业管理有限公司现被发展商聘任为信兴广场地王商业中心之管理者并执行对信兴广场之物业管理职能，享有或承担《深圳信兴广场业户公约》中规定物业管理人的各项权利义务及责任。 2)管理处各员工有职责为各业户提供物业管理服务，但请各业户勿要求各员工作私人服务，另请各业户勿赏赐任何利益给本处仝人，各业户如有任何赐教，请与本处联系。 3) 本处负责维持本物业范围之正常运作及在可能情况下方便各业户，此外还代表全体业户就各公共事务(在合理情况下)提供协助。 业户委员会 为落实大厦管理民主化，时刻以业户为服务焦点，本物业由业户代表大会选出管理委员会（下称：“管委会”）。“管委会”将代表物业全体业户利益、要求和意见，并协助管理处开展工作。 有关“管委会”的章程和工作细则，由“管委会”制定，并由业户大会批准通过。 管理费用 物业管理之各项支出及收取 为保障各业户在“信兴广场”的物业之长远利益，以达投资保值的效果，因此各业户亦需要承担本物业之保养、维修及日常管理开支。物业管